Верховный суд РФ отменил разрешение судов низших инстанций на строительство многоэтажки.
Верховный Суд Российской Федерации отправил на повторное рассмотрение дело, касающееся возведения многоквартирного дома в центральной части Сочи. Высшая судебная инстанция отменила решения судов низшей инстанции относительно строительства девятиэтажного жилого здания на улице Вишневой в Центральном районе города Сочи. ВС РФ поддержал позицию городской администрации, подчеркнув неприемлемость локальной застройки в условиях недостатка соцобъектов, транспорта и инженерных коммуникаций. Информация об этом содержится в картотеке арбитражных дел, как сообщает «Ъ-Сочи».
Компания «Дельта-Стройсервис» в 2019 году арендовала земельный участок площадью 6,2 тыс. кв. м. под строительство жилого комплекса. В 2022 году на его основе было подано заявление на получение разрешения на строительство. Однако летом 2023 года городская администрация отказала в выдаче разрешения, ссылаясь на изменения в правилах землепользования, вступившие в силу в 2021 году. Новые правила разрешают строительство жилья только в рамках комплексного развития территории, предусматривающего одновременное создание объектов социальной инфраструктуры.
Первая и последующие судебные инстанции признали действия администрации незаконными, поддержав аргументы застройщика о действительности ранее выданной документации. Однако Верховный суд указал, что нижестоящие инстанции не приняли во внимание нормы федерального и регионального законодательства, направленные на защиту общественных интересов и соблюдение принципов устойчивого развития территорий.
В решении суда отмечается, что точечная застройка в условиях Сочи может усугубить нехватку социальных объектов, а также увеличить нагрузку на коммунальные и транспортные сети. Учитывая профессиональный статус застройщика, суд подчеркнул его обязанность учитывать изменения в градостроительной политике, особенно при разработке проектов, которые потенциально могут повлиять на качество жизни в городе.
Арбитражный суд Краснодарского края проведет повторное рассмотрение дела, учитывая правовые позиции, изложенные в решении высшей инстанции.
Ранее президент России Владимир Путин раскритиковал хаотичную застройку в Сочи.