Есть острова, на которых хочется провести отпуск. А есть такие, с которых не хочется уезжать. Бали — из вторых. Но вот вопрос: если вы всё же решились остаться — куда именно переезжать? Или, если вы инвестор — в каком районе покупают, снимают, живут и возвращаются снова?
Чангу: между серфом и зумом
Если вы спросите у любого, кто переехал на Бали в последние пару лет, где он живёт, с высокой вероятностью ответ будет — Чангу. Это не просто район, это стиль жизни: утренние волны, ланч в коворкинге, вечеринки на крыше. Тут всё работает на одном дыхании: от веганских бургеров до юридических консультаций по аренде земли.
Но у Чангу есть оборотная сторона. Перенаселение, трафик и стройки, стройки, стройки. Земли почти не осталось, поэтому цены растут, а с точки зрения инвестиций — входной порог становится всё выше.
Если хочется чуть меньше шума — смотрите на Переренан. Он буквально в 5 минутах, но с совершенно другим вайбом: больше простора, тише, зелёнее. Пока ещё не перегрет, но и тут застройщики уже потянулись.
Санур: Бали без суеты
Пожалуй, один из самых недооценённых районов. Санур не кричит о себе. Здесь не устраивают вечеринки на 200 человек. Здесь гуляют вдоль набережной, катаются на велосипедах, обедают в ресторанах с живой джазовой музыкой. Это место для тех, кто ищет ритм, а не рёв.
Инфраструктура — идеальная для семей: широкие дороги, хорошие школы, супермаркеты, кафе. И при этом — море без волн, комфортное для детей. Санур выбирают те, кто давно живёт на Бали и уже успел попробовать всё остальное.
А ещё Санур — отличная точка старта: до аэропорта — 25 минут, до Убуда — 40, до Нуса-Пениды — прямая лодка.
Кута и Семиньяк: былое величие
Когда-то это были звёзды Бали. Первые пляжи, первые клубы, первые отели. Сегодня — туристическая классика. Дешёвые гестхаусы, бары, шум. Но есть и свои плюсы. Кута — рядом с аэропортом. Семиньяк — всё ещё держит планку, особенно если говорить о ресторанах и бутиках.
Для краткосрочной аренды — вариант рабочий, но нужно хорошо знать рынок. Цены — ниже, чем в Чангу, спрос — сезонный. Не для жизни, но для тех, кто ищет «войти на минималке» — может подойти.
Восток и север: места, куда пока не дошли
Амед, Чандидаса, Ловина — эти районы часто проходят мимо внимания большинства. А зря. Здесь по-настоящему дикая природа: вулканы, заливы, утренние дельфины, дайвинг, тишина. Пока инфраструктура на старте, но тренд очевиден: люди уезжают туда, где меньше туристов и больше Бали.
Денпасар: город внутри острова
О нём редко говорят туристы, но именно здесь — вся административная жизнь. Мэрия, полиция, налоговая. Денпасар — город для балийцев, не для «вайбов». Но кто ищет стабильную аренду от местных жителей — находит здесь свой рынок.
Букит: между небом и скалами
Если вы когда-нибудь стояли на краю утёса в Улувату и смотрели, как волны разбиваются о скалы внизу — вы знаете, о чём мы. Здесь суше, жарче, меньше зелени — но какой вид. Район выбирают те, кто хочет отдыхать «по-взрослому»: виллы, пятизвёздочные отели, пляжи с белым песком и тишина.
Улувату и Джимбаран — главные точки притяжения. Первый — больше для серферов, второй — для тех, кто хочет жить у моря, но не готов мириться с рифами под ногами. Инфраструктура догоняет, но за последние два года уже построено несколько крупных комплексов, открылись рестораны и спа-центры. Это направление будет расти.
Инвесторы сюда заходят рано — как правило, на этапе земли. Цены пока лояльные, доходность — от 14% и выше при правильной упаковке.
Убуд: глубина вместо горизонта
Центр острова. Леса, террасы, храмовые комплексы. Но главное — атмосфера. Убуд — это не столько география, сколько внутренняя точка отсчёта. Здесь нет океана, но сюда едут не за этим. Йога, медитации, ретриты, арт-студии. Приезжают на неделю — остаются на годы.
Для инвестора Убуд — про долгосрок. Краткосрочная аренда работает, но основная сила района — в людях, которые остаются. Цифровые кочевники, фрилансеры, семьи с детьми. Тут хорошие школы, кафе с органической едой, культурная инфраструктура. И даже арт-галереи с вечерними вернисажами.
Рынок Убуда вырос медленно, но стабильно. Средняя доходность от аренды — 10–14%. Если проект сильный, в хорошем месте, с видом на зелень — будет и больше.
И напоследок — для тех, кто хочет разобраться по-настоящему
Если вы всерьёз рассматриваете Бали — как место для жизни, как инвестицию, как точку входа в рынок недвижимости Юго-Восточной Азии — важно не просто читать статьи. Важно слышать тех, кто уже здесь, кто строит, продаёт, управляет и отвечает за результат.
24 апреля основатель девелоперской компании Bali Capital Group, Денис Мишин, проведёт открытый вебинар. Это разговор без воды — о том, как оценить конкретный объект, какие локации работают, а какие нет, и на чём сегодня действительно можно зарабатывать на Бали. Разговор с цифрами, примерами, пониманием локального контекста.
Если вы только изучаете остров — будет полезно. Если уже готовы к инвестициям — тем более. Участники получат доступ к закрытому предложению с понятной структурой и прозрачной моделью.