Завершила сделку по покупке частного дома для мамы клиента Кирилла, которую зовут Ирина. Она живет в их родном Южно-Сахалинске и планирует переезд поближе к сыну примерно через 3 года. Бюджет 16 000 000 рублей.
🔖 Что я для себя сразу вначале работы отметила:
1. Мама у Кирилла проживает одна, без супруга, и поэтому важно было найти такое место, где люди проживают постоянно, а не дачный вариант на выходные.
2. Подъездные пути. Ирина водит машину. Важно чтобы дорога к дому также была ровно, безопасной и освещенной.
3. Качественная постройка. Важно, чтобы Ирине не пришлось самой потом исправлять недостатки в доме и на участке.
4. Переезд планируется через 3 года, а пока приезд на лето. Спешки нет и можно рассмотреть дома, которые еще строятся.
5. Так как Ирина переезжает из города и из квартиры, важно чтобы рядом был небольшой, но развитый город. Чтобы Ирина не чувствовала себя одна "как в деревне".
🌎 Я предложила Ирине с Кириллом несколько ключевых моментов:
1. рассмотреть Северо-Запад, район Истры, это экологичный район, близость к водоемам. А также рядом два прекрасных города Зеленоград или Солнечногорск;
2. рассмотреть не только частные готовые дома, а коттеджные поселки. Как правило, там всегда есть общение с соседями, своя инфраструктура, охрана, управляющая компания.
3. выбрать дом, который будет готов к заселению через год или полтора. Выбирать же мы будем по готовым домам, которые уже сейчас можно посмотреть и «пощупать». Разница будет около 1-1,5 млн.р. - а это плюс 5 метров к дому и пару соток к участку.
Мы с Кириллом посмотрели несколько частных домов, и мама решила, что ей, действительно, будет "одиноко".
Далее - шесть готовых коттеджных посёлков от порядочных застройщиков. Всё снимали на видео, показывали маме по видео-конференции.
📝 Остановились на коттеджном поселке "Солнечный берег" от строительной компании "Юко". Ребята работают с 2010 года, построили уже порядка 7 посёлков. Интересно то, что изначально практиковали хороший подход – после продаж они ходили по домам и искренне интересоваться обратной связью по дому, по жизни в поселке. И все замечания о пожелания учитывали в последующих постройках.
Итак, с Ириной и Кириллом у нас получилось в итоге:
1. Дом - 105 кв.м. Участок – 8,5 соток.
2. Кухня-гостиная + 3 изолированные комнаты.
3. Классное зонирование: кухня-гостиная - в левой части дома, спальни - в правой части.
4. Полная отделка дома «под ключ». Отделка качественная, в нейтральных тонах. Грамотно проведены все коммуникации.
5. Окна в пол - много света.
6. Стоимость – 15,9 млн.р.
7. 10 минут до Солнечногорска. 25 минут до Зеленограда. 45 минут до Москвы. На машине.
8. Чудесное название улица – «Яблоневая». Называя улицы в поселке, застройщик вдохновился песней «На улице Каштановой» в исполнении Юрия Антонова. Помните: "Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную ..."
❤️ В подарок согласовала для Ирины еще террасу с навесом с выходном из кухни-гостиной.
Что по строительству дома:
- фирменные окна КВЕ (оконный профиль увеличенной толщины 70 мм);
- теплый водяной пол (по всему первому этажу, зимой тепло и экономия на отоплении - летом прохладно);
- капитальный фундамент (свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой);
- непромерзающая входная дверь (металлическая с утеплением и терморазрывом);
- теплая вентилируемая кровля (4 слоя минераловатного утеплителя, 200 мм);
- толстые каменные стены (облицовочный кирпич 125 мм, вентиляционный зазор 40 м, каменная вата 50 мм, газобетонный блок BONOLIT D 500 300 мм), общая толщина стены порядка 55 см.
📌 Сделку по покупке мы сделали удаленно Москва-Южно-Сахалинск (разница во времени 8 часов).
📌 Подбор дома и оформление сделки заняло у нас 3 недели.
📌К моменту окончательного переезда Ирины дом будет полностью готов, благоустройство посёлка полностью выполнено, а дома вырастут в цене не менее, чем на 30%.
🔥 А еще в посёлке построят торгово-развлекательный центр, и Кирилл пообещал маме помочь арендовать местечко в нем. Ирина будет заниматься малым бизнесом для соседей, чтобы не скучать.
Вуаля! 😉
-------------------------
☀️ Друзья, рада приветствовать вас на своем канале. Меня зовут Галина Леонова. Я риелтор, руководитель и владелец московского агентства недвижимости "МЕТР СОЛНЦА" metrsolnca.ru.
Родом я с Крайнего Севера, из города Мурманска🩷 Там и начала свою деятельность риелтором в 2010 году. Позже с семьей мы переехали в Белгород, а затем в Москву. Я хорошо знаю волнения и трудности при переезде в Москву и тем более при покупке здесь собственного жилья.
✏️ Если Вам нужна консультация или помощь в покупке квартиры или дома в Москве, пишите мне в Telegram (@gmleonova) или в WhatsApp (+79255184335). Я с радостью подскажу и помогу вам ☺️
🏡 А также подписывайтесь на мой телеграмм-канал "Москвичка из Мурманска". Канал о том, как купить «свою» квартиру в Москве, не попасть на мошенников, сохранить нервы и не потратить лишнего. https://t.me/moskvichkaizmurmanska