🔜Текущие цены на квартиры в России и прогноз на 2025 год🛐
🔲 В марте 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках возросла на 0,6%, достигнув в среднем 181 000 рублей. Цены увеличились в 11 из 16 крупных городов.
🔝 Наивысшие медианные цены на первичном рынке наблюдаются в следующих городах:🔻
-🔸Сочи: 464 000 рублей за кв.м;
-🔸Москва: 403 000 рублей за кв.м;
-🔸Санкт-Петербург: 263 000 рублей за кв.м;
-🔸Казань: 236 000 рублей за кв.м;
-🔸Владивосток: 202 000 рублей за кв.м.
💱 Стоимость квартир в России в 2025 году: вторичный рынок
🔹На вторичном рынке наблюдается незначительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах страны увеличилась на 0,7% и составила 140 000 рублей.
🔝 Наиболее дорогие квадратные метры на вторичном рынке предлагаются в следующих городах:🔻
•🔸Москва — 355 000 рублей за кв.м;
•🔸Сочи — 314 000 рублей за кв.м;
•🔸Санкт-Петербург — 213 000 рублей за кв.м;
•🔸Казань — 184 000 рублей за кв.м;
•🔸Владивосток — 166 000 рублей за кв.м.
🔻В некоторых городах на вторичном рынке можно обнаружить квартиры стоимостью менее 100 000 рублей за квадратный метр. Вот список таких городов:
•🔸Оренбург (85 000 рублей за кв.м);
•🔸Пенза (86 000 рублей за кв.м);
•🔸Ульяновск (86 000 рублей за кв.м);
•🔸Ярославль (92 000 рублей за кв.м);
•🔸Рязань (92 000 рублей за кв.м).
🔲 Что ожидает рынок недвижимости в 2025 году: ключевые тенденции🔻
🔹Цены на квартиры продолжают оставаться стабильными. В конце зимы и начале весны 2025 года на первичном рынке наблюдается рост, что сдержанно влияет на повышение цен. В феврале количество заключённых договоров долевого участия в крупных городах увеличилось на 25% по сравнению с январём, что свидетельствует о возрастании спроса.
🔹На вторичном рынке, после полугодовой стагнации, также отмечен рост продаж. Это может быть связано как с изменением настроений покупателей, которые решили не ждать более выгодных условий, так и с тем, что новые объекты перешли в категорию вторичного жилья. В регионах с ограниченным объемом нового строительства, благодаря расширению программы семейной ипотеки, возможен локальный рост цен на вторичное жильё в 2025 году.
🔹Одним из основных трендов 2025 года стало увеличение числа сделок с первичной недвижимостью, оформленных в рассрочку. Девелоперы адаптировались к текущей экономической ситуации и всё чаще прибегают к этому инструменту для поддержания спроса. Покупатели, понимая, что значительного снижения цен не ожидается, активнее заключают сделки.
🔹Таким образом, рассрочка не только стимулирует спрос, но и способствует небольшому росту цен на рынке новостроек. В марте средневзвешенная цена квадратного метра в городах-миллионниках увеличилась в среднем на 3,5%. В феврале наблюдался рост продаж по всем городам, что связано с активным использованием семейной ипотеки, на которую приходится до 70% всех сделок. В конце зимы также увеличился спрос на семейные форматы квартир, а доля безипотечных сделок сократилась в среднем на 35%.
🔹В начале 2025 года на первичном рынке крупнейших городов России наблюдается умеренная коррекция цен вверх. «С учетом стабилизации социально-экономической ситуации, введения новых тарифов и достижения плато ключевой ставки, большинство застройщиков повысили цены или, по крайней мере, прекратили предоставление значительных скидок. Однако этот рост лишь компенсировал падение цен, наблюдавшееся во второй половине 2024 года».
🔹При этом, премиальное жилье во всех городах, где оно представлено, дорожает быстрее, чем в среднем по рынку, и опережает уровень инфляции благодаря своей высокой ликвидности. В то же время спад и стагнация затронули в основном массовый и бизнес-сегменты.
🔲 Что ждет цены на недвижимость в будущем и возможно ли снижение стоимости квартир?
🔹Скорее всего, рынок недвижимости останется в состоянии стагнации до тех пор, пока не будет пересмотрена денежно-кредитная политика Банка России. «Мы не ожидаем изменений в макроэкономической ситуации до второй половины 2025 года».
🔹На уровень цен в первую очередь повлияют рыночные ипотечные ставки, условия семейной ипотеки и возможности застройщиков по субсидированию ипотечных ставок. Снижение цен, если и произойдет, будет незначительным — в пределах статистической погрешности, около 1-1,5% в месяц.
🔹«Застройщики не могут позволить себе значительное снижение цен, так как находятся на проектном финансировании и обязаны наполнять эскроу-счета в соответствии со своими финансовыми моделями».
🔹При этом новостройки имеют больший потенциал для сохранения относительно высокого уровня цен или даже их увеличения по сравнению с вторичным жильем.
🔹Девелоперы могут оптимизировать ценообразование, пересмотреть концепции проектов и предложить покупателям рассрочки и специальные условия по ипотеке. Эти меры помогают поддерживать продажи в сложный период. Важным фактором также является инфляция, которая влияет на рост себестоимости строительства.
🔹Все эти обстоятельства указывают на возможность дальнейшего роста цен, хотя темпы будут более умеренными по сравнению с рекордными показателями 2020-2023 годов. В премиальном сегменте увеличение цен ожидается более значительное, чем в других категориях.
🔹Что касается текущей ставки по ипотеке в России, то она начала постепенно снижаться, в отличие от цен на недвижимость. Тем не менее, уровень рыночных ставок остается высоким — около 26-28% в зависимости от типа кредита и сегмента жилья. В начале года ставки снизились с 30% до 28%, и в январе-феврале наблюдался позитивный эффект от выхода "ключа".
🔹Коррекция ставок вниз наблюдается только у некоторых игроков, в то время как другие, наоборот, повысили ставки в марте. Однако это может быть сдержано новым ограничением верхней границы полной стоимости кредита, вступившим в силу с 1 апреля.
🔹На наш взгляд, пока ключевая ставка остается на высоком уровне, массовое снижение ипотечных ставок маловероятно. Для этого потребуется более значительное снижение ключевой ставки (не менее чем на 2-3 процентных пункта) и ослабление макропруденциальных требований.
🔹До конца года ожидается постепенное снижение ключевой ставки, что отразится на аналогичном удешевлении ипотеки. При этом некоторые игроки могут начать заранее корректировать свои ипотечные тарифы.
#недвижимость #ценынанедвижимость #ценынаквартиры #купитьквартиру #ипотека