Добрый день, Друзья! Сегодня мы с Вами разберём вопрос с продажей ипотечной (залоговой) недвижимостью. Другими словами, ипотека за квартиру ещё не выплачена, но пришло время с ней прощаться.
Для примера возьмём реальный случай. Андрей купил 1-комнатную квартиру в ипотеку в Московской Области. Некоторое время он проживал в ней лично, сделал ремонт, спокойно платил ипотеку. Но спустя некоторое время ему пришлось сменить место работы и переехать в другой город, ближе к Москве. И тут возникает вопрос: что делать с квартирой, а вместе с ней и приобретенной ипотекой? Ответ - продавать.
Как правило, банки не против продажи залоговых объектов недвижимости. Но только если не было серьезных просрочек, в том числе и за страховку. Сделка происходит непосредственно в банке с использованием электронной регистрации и специального (трансферабельного) аккредитива. Суть данного инструмента в том, что часть денег уходит на погашение ипотеки, а оставшаяся часть на счёт продавцу. Это наиболее безопасный и оптимальный вариант при сделках с залоговыми объектами.
Вернёмся к Андрею. За несколько лет владения квартирой её цена значительно выросла, что позволило продавцу при продаже не только полностью закрыть ипотеку, но и получить разницу себе в карман. Так что теперь Андрей может использовать эту разницу в качестве первоначального взноса при покупке новой квартиры в новом городе.
