Именно через ОСС собственники решают ключевые вопросы: смена УК, создание ТСЖ, утверждение платы за содержание и плана ремонтов.
Как всё происходит?
🔹 Инициатор предлагает вопросы для голосования.
🔹 Собственники голосуют — «за», «против» или «воздержался».
🔹 Подсчитываются голоса и оформляется протокол.
Решения собрания обязательны для всех, даже если кто-то не голосовал или был против.
📚 Какие бывают формы собрания?
Очное – собрать всех лично. Редко удаётся.
Заочное (опросное) – голосование бюллетенями. Можно провести только после несостоявшегося очного.
Очно-заочное – сначала встреча и обсуждение, потом голосование бюллетенями. Удобно и законно.
Заочное через интернет (ГИС ЖКХ) – голосуем онлайн, можно дополнить бумажными бюллетенями.
❗ Не путайте очно-заочное собрание с двумя отдельными — очным и потом заочным. Это разные процедуры, с разными протоколами.
🗓 По срокам собрания делятся на:
— Годовые – должны проходить во 2 квартале, но штрафа за отсутствие нет.
— Внеочередные – все остальные.
Интересный факт:
Ни «очередных», ни «ежегодных», ни «первичных» собраний в ЖК РФ нет. Это просто «годовое» или «внеочередное».