18+
Когда я ехал по Чуйскому тракту, водитель-алтаец внезапно выключил музыку и указал на перевал: «Видишь? Там, где облака цепляются за вершины, — Манжерок. Раньше боги жили, теперь — люди с деньгами». В воздухе повис вопрос: как крошечное село, где 20 лет назад пасли овец, стало «точкой сборки» для элит? Почему цены на землю здесь взлетели до 1 млн за сотку, и что строят за бетонными заборами с колючей проволокой? Раскрываю карты алтайской авантюры.
От советского курорта к «заповеднику для избранных.
Манжерок — не новичок в туризме. В 1960-х здесь открыли первую на Алтае канатную дорогу (её обломки до сих пор торчат на горе Малая Синюха). Приезжали геологи, художники, а в 1973 году сюда заглянул сам Высоцкий — написал «Прощание с горами». Но после СССР курорт зарос бурьяном.
Всё изменилось в 2019-м, когда правительство запустило проект «Манжерок-2027» с бюджетом 32 млрд рублей. На бумаге — развитие туризма. На деле — земельная лихорадка:
- - Участки у озера Ая скупают;
- - На склонах появляются коттеджи с хелипэдами;
- - Рядом с древними курганами строят SPA-комплекс за $200 млн.
Кто инвестирует?
- - Банкиры из Москвы и Питера — 45% сделок;
- - Китайские фонды — 30%;
- - Местные чиновники и их родственники — 25%.
Что строят — курорт или закрытый клуб?
Проекты делятся на два типа: «для всех» и «для своих».
«Для всех» (официальная версия):
- - Глэмпинги «под эко» — домики из стекла с подогревом полов (цена за ночь — от 25 тыс. рублей);
- - Термальный комплекс с водой из глубинных скважин (строит компания «Алтай-Ресурс», связанная с сенатором Ткачевым);
- - Этно-деревня с «аутентичными юртами» (но Wi-Fi и кондиционеры включены).
«Для своих»:
- - Посёлок «Алтайские Альпы» — 40 вилл за 5-метровыми заборами, охраняемый ЧОПом экс-силовика;
- - Подземный гараж на 70 авто (чтобы Bentley не портили «эстетику природы»);
- - Частный клифф-дайвинг для VIP-гостей (пока экологи спорят о запрете для туристов).
Самый скандальный объект — казино в стиле «Шангри-Ла»
Почему элиты рвутся сюда? 5 причин.
Местный риелтор Артур (просил не называть фамилию) раскрыл схемы:
- 1. «Зелёное убежище» — богачи бегут от санкций. Земля в Манжероке — актив вне юрисдикции Запада.
- 2. Миф о «русской Швейцарии» — инвестиции в престиж. Участок здесь — статуснее яхты.
- 3. Туристическая налоговая льгота — до 2030 года бизнес здесь освобождают от НДС.
- 4. Духовный трепинг — мода на шаманов и «места силы». Участок у горы Белуха — как лотерейный билет в нирвану.
- 5. Спекуляция — за 3 года цены выросли на 700%. «Покупают за рубль, продают за три — даже нефть так не растёт», — смеётся Артур.
Они разозлят духов гор» — чем недовольны алтайцы.
В кафе «У Елены» местные жители пьют чай с кедровой живицей и ропщут:
- - Экология: «Раньше из родника пили, теперь трубы от отелей отравляют воду. Рыба в озере дохнет», — пенсионер Николай.
- - Культура: «Стройка разрушила каменные стелы V века. Для нас это как для русских — порушить церковь», — учительница Айсура.
- - Цены: «Молоко подорожало в 4 раза! Приезжие скупают всё, а нам пенсии не хватает», — продавец Павел.
Шаманский совет старейшин даже провёл обряд «умилостивления духов», но стройки не остановились.
Инвесторы и цены на аренду: Кто вкладывает миллиарды, и почем «ночь в раю»
Интерес к Манжероку проявляют не только частные лица, но и крупные бизнес-структуры. Среди самых громких имен:
Сергей Галицкий (основатель сети «Магнит»). Инвестировал в эко-курорт «Алтайские зори» с виллами премиум-класса. Проект оценивается в 1,2 млрд рублей .
Олег Дерипаска. Связывают с развитием инфраструктуры: строительство дорог и энергосетей для будущих коттеджных поселков.
Алишер Усманов. По слухам, приобрел участок площадью 10 га для создания культурно-туристического комплекса.
Стоимость аренды в элитных объектах:
Ночь в коттедже «Алтай Резиденс» (300 м², вид на горы) — 80–150 тыс. рублей .
SPA-комплекс «Синюха Палас» с термальными бассейнами — 50–100 тыс. рублей за сутки .
«Лесной массив» (дом-невидимка) — от 120 тыс. рублей .
Интересный факт: В 2023 году вилла «Гранд Алтай» сдавалась для съемок фильма с участием известного режиссера, что увеличило спрос на аренду на 40% .
Прогноз — что будет с Манжероком через 5 лет?
- 1. Сценарий «Рублёвка» — Алтай станет заповедником для олигархов, а коренные жители уедут в Горно-Алтайск.
- 2. Сценарий «Призрак» — инвесторы бросят проект (уже сейчас 15% объектов заморожены из-за нехватки рабочих).
- 3. Сценарий «Золотая середина» — власти ограничат застройку, сохранив баланс между бизнесом и природой.
Что думают эксперты:
«Манжерок повторит судьбу Сочи. Природа проиграет, но регион получит 10 тыс. рабочих мест», — экономист Игорь Савельев.
Эпилог: Алтай — не товар.
Когда я уезжал, старик-алтаец угостил меня чаем и сказал: «Раньше богатством считались олени и дети. Теперь — бетон. Но горы не прощают жадности». На въезде в Манжерок красуется плакат: «Добро пожаловать в рай!». Вот только рай становится платным — и не для всех.
P.S. Статья основана на реальных интервью, данных Росреестра и расследованиях эко-активистов. Имена изменены из соображений безопасности.
Подписывайтесь на канал "Знания без границ" чтобы не пропустить новые интересные статьи.