Разбираемся в распространенных мифах о проблемах квартир в новостройках. Узнайте правду о качестве современного строительства, материалах и технологиях.
При выборе квартиры семья сталкивается с дилеммой: купить новое жилье в новостройке или взять вторичное, зато проверенное и надежное, например в сталинке. Старые дома привлекают долговечными материалами и хорошей звукоизоляцией из-за толстых стен. Однако все это есть и в новостройках. В статье разоблачаем распространенные мифы о новостройках и рассказываем, чем хороший дом отличается от некачественного проекта.
Новостройки возводят из дешевых материалов
Своя квартира — это покупка, к которой любой человек относится тщательно. Хочется, чтобы будущий дом был крепостью: в квартире не появилась плесень, в потолке не образовалась спустя несколько лет трещина, а стена не сломалась, если повесили турник и подтянулись на нем. Поэтому при выборе квартиры многие часто не доверяют новостройкам, если они сделаны из недорогих материалов.
Почему это строительный миф: самый дорогой — не значит лучший. Качественные материалы — это те, что помогут дому прослужить несколько десятков, а то и сотен лет. На рынке есть разные стройматериалы, которые сделают дом надежным и устойчивым и будут недорогими. Например:
- Газобетонные блоки. Их используют для несущих стен. Этот материал легкий, как пенопласт, его легко распилить, из него легко собрать арку или нишу. При этом газобетонные блоки крепкие и термоустойчивые — зимой удерживают тепло, а летом прохладу.
- Полый кирпич. Подходит для перегородок между квартирами и санузлами. А еще он приглушает звук благодаря сочетанию твердой и воздушной среды. Волна проходит через кирпич и теряет часть энергии.
- Фибробетон. Это бетон, в который добавили фибру, то есть волокно. Оно укрепляет бетон: удержит крошку, если ударить по материалу, защитит от трещин при усадке дома, потому что «связывает» каркас. А еще защитит фасад от коррозии, поскольку не дает влаге глубоко просочиться в бетон.
Важны не только материалы, но и квалификация подрядчиков, которые возводили дом. Даже дорогой бетон может дать трещину, если строители неправильно заливали смесь.
Среди людей, кто ценит деревянные дома, есть мнение: постройки из железобетона и кирпича не дышат, а значит, они некачественные. По их мнению, в такой квартире всегда будет душно, влажно, а стены быстро покроет плесень.
Почему это строительный миф: материалы не пропускают воздух через себя, поэтому дом не может дышать. Чтобы влага испарялась и плесень не росла, в доме должна быть хорошая вентиляция, в идеале — с приточным клапаном. Он не только будет снабжать квартиру воздухом, но и очищать потоки от мелких частиц мусора. Такие вентиляционные системы мы устанавливаем в проектах Самолет.
И еще одно заблуждение о недостатках новостроек: натуральный камень, который используют в строительстве, — радиоактивный.
Почему это строительный миф: у натурального камня низкий уровень излучения, он находится в пределах нормы. Этот материал используют в облицовке фасадов или в местах общего пользования, например на лестницах, цокольном этаже. Уровень излучения фасада из гранита — около 0,3 микрозиверта в час: это чуть больше естественного радиационного фона Земли, который равен 0,2 микрозиверта. Опасным облучением считается 1,2 микрозиверта в час и больше — это в четыре раза больше, чем может излучать натуральный камень.
Кроме низкой радиоактивности, этот стройматериал отличается долговечностью и прочностью: он служит дольше декоративного камня, сохраняет тепло, а в случае пожара не выделяет дым.
Есть еще материалы, из которых возводят конструкцию дома: керамогранит, газобетонный блок, кирпич, бетон. Они тоже относятся к природным материалам и не излучают радиацию в больших дозах, поэтому давно используются в строительстве. Кроме того, все стройматериалы обязательно должны иметь заключение о санитарно-гигиенической безопасности и сертификат соответствия ГОСТу. Эти и другие документы есть у каждого проекта Самолет.
Во всех новостройках плохая звукоизоляция
Сосед за стеной чихнул — говори «Будь здоров!» Так описывают шумоизоляцию в некоторых новостройках. И это правда, если:
- В доме сэкономили на материалах.
- Проект возводили по старым технологиям, которые не позволяют сделать хорошую звукоизоляцию.
Почему это строительный миф: не все застройщики экономят на качестве строительства новостроек. Во многих домах решают проблемы с шумом. Например, накладывают на стены несколько слоев материала для звукоизоляции или ставят специальные перегородки между квартирами, чтобы поглощать звуковые волны.
Также на шумоизоляцию влияет качество материалов. Вот что мы используем при строительстве домов, чтобы сделать квартиры тише:
- Прокладываем минеральную вату.
- Устанавливаем звукоизоляционные мембраны.
- Ставим стеклопакеты с разной толщиной стекол и закрепляем специальными герметиками, которые не пропускают шум с улицы в квартиру и наоборот.
Новостройки могут обрушиться в любой момент
Из-за мифа о некачественных материалах многие опасаются новостроек: если застройщик экономит на постройке и инженерном контроле, значит, новый дом треснет или просядет уже через год. Эти предубеждения чаще относятся к панельным домам, собранным из блоков, и монолитным.
Почему это строительный миф: монолитный дом — это технология, при которой каркас и внешние стены будущего дома изготавливают из цельного блока бетона. Такой метод зарекомендовал себя как в России, так и за рубежом. Конструкция имеет большой запас прочности, а темпы усадки закладывают в расчеты до того, как начнут возводить дом по этой технологии. По нормативам, монолитные дома из железобетона могут обходиться без капитального ремонта 120–150 лет.
В панельных домах опасение вызывают стыковочные швы. Многие считают, что постройка из блоков пропускает холодный воздух и шум, а несущие конструкции в таком доме нельзя поменять. Современные требования к домам стали жестче и решили эту проблему. Например, дом проектируют с учетом строгих норм к тепло- и шумоизоляции. Стыки и швы покрывают герметиком из качественных материалов, а сами панели, из которых собирают дом, стали гораздо толще и утепленней. К тому же управляющие компании обязаны регулярно обновлять межпанельные стыки.
Подводим итог
Убеждение в том, что все новые многоквартирные дома плохие, мешает выбрать квартиру, даже если она нравится и соответствует вашим требованиям. Но не все новостройки отличаются низким качеством.
В хорошем проекте соблюдают технологию строительства на всех этапах:
- Застройщик может выбрать надежного подрядчика и поставщика. Например, Самолет — один из крупных застройщиков, поэтому у него есть возможность выбирать из заинтересованных подрядчиков. Такие будут стараться не экономить на качестве, если хотят участвовать в больших проектах, а поставщики — получать большие объемы заказов.
- Все стройматериалы прошли экспертизу и получили сертификат соответствия стандартам.
Например, в проекте «Остафьево» указаны все марки и ГОСТы материалов для строительства новостроек. Ячеистобетонные блоки и монолитные железобетонные конструкции использовали в наружной части дома:
- Наружные несущие конструкции выше уровня 1-го этажа — монолитные железобетонные (марки бетона по морозостойкости — F75, по водонепроницаемости — W4).
- Наружные ненесущие конструкции выше уровня 1-го этажа толщиной 300 мм — из ячеистобетонных (класс — В2,0; марки бетона по морозостойкости — F75) блоков (ГОСТ 31360-2007).
- На всех этапах строительства ведется технический надзор и проводится контроль.
- Конструкции проходят лабораторные исследования и испытания на дефекты, чтобы получить оценку качества.
- Готовое здание проходит итоговую проверку. Если будут нарушения норм при приемке, проект не получит разрешения на открытие.
Самолет использует качественные материалы для строительства новостроек, чтобы дома отвечали требованиям жильцов и служили долгие годы. У всех проектов есть документы о материалах и разрешения на эксплуатацию. Выбирайте на сайте понравившийся проект и убедитесь, что современный дом может быть качественным.