Согласно результатам исследования агентства «РИА Рейтинг», столица Хакасии демонстрирует довольно высокий уровень доходности инвестиций в квадратные метры. Реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за вычетом инфляции в Абакане составила 18,8%.
По приросту стоимости однокомнатной квартиры и сдачи ее в аренду эксперты включили административный центр республики в пятерку российских лидеров. Среди 79 столичных городов Абакан занимает четвертое место. Более высокую доходность аренды показали только Иваново — 22%, Горно-Алтайск — 20,9% и Челябинск — 19,4%.
В Сибирском федеральном округе существенно ниже среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Омске — 11,6% и Барнауле — 10,5%. Значение показателя в остальных сибирских столицах на порядок меньше.
Почти одинаковую реальную доходность эксперты агентства «РИА Рейтинг» зафиксировали в Новосибирске и Кемерово — 9,8% и 9,7% соответственно. Еще меньший доход приносит аренда недвижимости в Красноярске — 4,7%, Томске — 4,5%, Кызыле — 4,4% и Иркутске — 2,3%. Именно эта четверка сибирских административных центров расположилась в менее престижной части рейтинга российских городов, ранжированных по доходности инвестиций в недвижимость.
Последнюю строчку в рейтинге занимает Москва: реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной - 3,7% годовых.
По мнению экспертов, сегодня инвестиции в квадратные метры воспринимаются как один из популярных способов долгосрочного сбережения. В ряде регионов покупка недвижимости позволяет не только сохранить свои деньги, но и заработать дополнительные средства.
Как утверждает Красноярскстат, в марте аренда однокомнатной квартиры у частных лиц в Хакасии обходилась в 21,6 тыс. рублей, за двухкомнатную квартиру следовало заплатить 24,9 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года средний арендный платеж за двухкомнатную квартиру подрос на 3,6 тыс. рублей. Если сравнивать с 2018 годом, то аренда стала дороже в два раза. Семь лет назад за месяц проживания в такой квартире владелец арендного жилья просил 12,2 тыс. рублей.
Есть основание полагать, рост доходности инвестиций в квадратные метры может оказать влияние на ситуацию на региональном рынке недвижимости. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в текущем году реализация квартир в строящихся домах в Хакасии идет не так активно, как в минувшем году. По состоянию на 11 апреля объем проданной площади составил 91 тыс. кв. метров, или 29% от объема строительства. В аналогичном периоде минувшего года было продано 119 тыс. кв. метров, что составило 44% строящейся жилой площади.
На этом же федеральном ресурсе присутствует актуальная информация о возможной причине снижения реализации жилых квадратов в строящихся домах. В первом квартале текущего года стоимость одного квадратного метра в Хакасии составила 104 519 рублей. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года жилой квадрат подорожал на 22,3 тыс. рублей. Год назад прирост был менее ощутимый — 17,6 тыс. рублей. Если сравнивать с 2021 годом, то жилой квадрат подорожал в 1,8 раза — с 58,8 до 104,5 тыс. рублей.
Любовь Жиц