В России станут строить на треть меньше домов

С учетом высокой ключевой ставки и низкого спроса, количество новых проектов в сфере недвижимости может сократиться на 30-35% (30–35 миллионов квадратных метров) в 2025 году, говорится в аналитических материалах платформы Дом.РФ. Аналитики прогнозируют, что такая ситуация приведет к снижению объемов строительства новых жилых комплексов начиная с 2027 года. Этот сценарий может вызвать дефицит жилья и, как следствие, рост цен на недвижимость.

Именно в следующие два года специалисты Центробанка прогнозируют заметное снижение инфляции, ключевой ставки, а значит, стоит ожидать и уменьшения процентов по жилищным кредитам. Это может спровоцировать ипотечный бум, на который застройщикам нечем будет ответить, пишет «Парламентская газета».

Президент России Владимир Путин на расширенном заседании президиума Госсовета уже отмечал, что более 2 тыс. жилищных проектов сталкиваются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев. Из-за дорогих кредитов падает спрос на жилье. В январе–феврале 2025 года ввод многоквартирных домов снизился на 18% по сравнению с прошлым годом, а старт новых проектов уменьшился на 23%.

В правительстве обсуждают возможные варианты решения этой проблемы. Для повышения спроса застройщики используют механизм рассрочки. Сейчас ее можно использовать до ввода дома в эксплуатацию, но предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта.

«Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребована. Об этом просят все застройщики, кто занимается на этом рынке», — уточнил вице-премьер Марат Хуснуллин.

В кабмине предлагают и доработать механизм внедрения системы жилищно-накопительных сбережений. Законопроект уже приняли в первом чтении. Его цель — накопление средств на первоначальный взнос.

Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин считает, что отрасли требуется поддержка и структурная перестройка. Безболезненно пройти этот период до возвращения приемлемых ипотечных рыночных ставок вряд ли удастся, полагает он. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает новые финансовые инструменты для застройщиков: лизинг и формат доходных домов с долгосрочной арендой.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков предложил направить все силы на помощь регионам с падающими объемами строительства и продаж на период 2026–2027 годов. По его мнению, нужно пересмотреть и высокие требования к социальной инфраструктуре новых жилых комплексов. Например, старые нормативы не учитывают ни современный уровень автомобилизации, ни плотность городской застройки, ни земельные и финансовые ресурсы. Их актуализация позволит строить объекты быстрее и дешевле, не жертвуя качеством жизни людей, считает эксперт.

• По итогам марта 2025 года в Свердловской области темпы строительства нового жилья снизились на 20%. Такая ситуация возникла из-за высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса.