Вопрос недвижимости всегда был в приоритете в нашем обществе. Поэтому и не удивительно, что лиц преклонного возраста волнует вопрос перехода нажитого ими жилья в надёжные руки. Кстати, это могут быть совсем и не родственники. Что выбрать — завещание или договор дарения? Но есть и ещё один вариант, читайте статью до конца, чтобы узнать смысл возможных вариантов передачи жилья конкретному лицу.
Что нужно знать про завещание
Во-первых: Завещание легко оспаривается. После смерти человека начинаются споры. И если кто-то из родственников докажет, что завещание подписано в момент недееспособности (например, после инсульта или в преклонном возрасте), суд может его признать недействительным. Причём покойный не сможет уже как-то повлиять на ситуацию, а экспертиза будет опираться лишь на старые медицинские документы.
Во-вторых: Обязательные наследники все равно получат своё. Даже если вы исключили кого-то из завещания, это не всегда работает. Есть люди, которым по закону полагается обязательная доля: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители/дети/супруг.
Они всё равно получат часть квартиры, вне зависимости от того есть они в завещании или нет.
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Что нужно знать про дарственную
Во-первых: С момента подписания договора дарения — собственник жилья уже другой человек. И вы больше не владелец. А значит новый собственник может подаренное жильё:
- продать,
- подарить кому угодно,
- и даже выселить вас.
Если у вас ситуация, которая требует совета юриста, звоните на бесплатную линию по тел.☎️ +78001014638
А что вы слышали о Договоре пожизненного содержания с иждивением?
По такому Договору можно передать квартиру конкретному человеку, сохранив полный контроль над ней до конца своей жизни. То есть,вы:
- передаёте квартиру конкретному человеку (будущему владельцу),
- в обмен на его обязательства заботиться о вас до конца вашей жизни.
Будущий собственник (его называют «плательщик ренты») по Договору обязан будет:
- покупать продукты и лекарства,
- помогать по дому,
- обеспечивать уход.
Все условия и суммы прописываются в договоре.
Если он не выполняет свои обязанности — вы можете обратиться в суд и расторгнуть договор, вернув квартиру себе. Суд, как правило, встаёт на сторону пожилого человека.
К тому же, вы по-прежнему контролируете квартиру:
- он не сможет продать, подарить или обменять её без вашего согласия;
- в реестре (ЕГРН) будет отметка об обременении, которая сохраняется до вашей смерти;
- договор проходит обязательное нотариальное удостоверение, что исключает подлог или обман.
А как вы считаете? Какой вариант более оптимальный?
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подписывайтесь!