Реконструкция загородного дома — это не всегда перестройка здания. Вы не ослышались, ремонт может быть и другим. Сейчас я расскажу вам об одном интересном случае из нашей практики.
Предыстория реконструкции дома
К нам обратился клиент и рассказал о своей ситуации. Он приобрёл участок с домом, который располагался в живописном месте. Дом представлял собой двухэтажное строение с цокольным этажом. Он решил демонтировать существующее здание и возвести на его месте новое, оставив цокольный этаж.
Через некоторое время он построил современный дом и решил заняться подвалом. В нём он планировал разместить различные помещения: баню с купелью, бильярдную, домашний кинотеатр, котельную, мастерскую с техническими помещениями. Для общения с домом он планировал установить лифт.
Но тут возникла проблема, на которую он поначалу не обратил должного внимания: в подвал постоянно проникала вода, и откачивание её давало лишь временный эффект. Требовалось найти более эффективное решение. Клиент обратился к нам по рекомендации знакомых. После того как мы выслушали его, мы отправились на место, чтобы оценить ситуацию, и увидели вот что.
Альбом - Подвал заполненный водой
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
При строительстве зданий существует различные технологии, позволяющие защитить фундамент от воды и влаги. Однако если вода всё же проникла внутрь, необходимо определить причину или причины её появления, прежде чем приступать к устранению проблемы.
Альбом - Дом из клееного бруса на старом фундаменте
Исходные данные
Здание представляет собой двухэтажное строение с цокольным этажом со следующими конструктивными и инженерными решениями:
- Площадь дома - 488 м2.
- Площадь цокольного этажа - 335 м2.
- Фундамент - из блоков ФБС.
- Наружные стены дома, внутренние несущие стены и перегородки - клееный брус.
- Перекрытие цокольного этажа - монолитные железобетонные плиты.
- Перекрытие дома - деревянные балки.
- Стропильная система - деревянная из обрезной доски.
- Кровля - мягкая битумная черепица.
- Отопление - газовое.
- Водоснабжение - от скважины.
- Канализация - в септик.
На месте мы обнаружили, что в подвале скопилась вода. Кроме того, стало очевидно, что стены цокольного этажа требуют дополнительного утепления, так как их толщина недостаточна для обеспечения эффективного теплосбережения в помещениях.
Основные причины попадания воды внутрь подвала:
- Некачественно выполненная гидроизоляция основания пола.
- Некачественно выполненная гидроизоляция стен цокольного этажа, её разрушение, а местами и полное её отсутствие.
- Глинистая почва и отсутствие дренажа по периметру.
- Отсутствие ливнёвой системы и системы отвода воды ливнёвых вод.
Вот как мы предложили выполнить гидроизоляцию стен и утепление стен цокольного этажа:
- Демонтировать старую штукатурку со стен подвала.
- Произвести выемку грунта по всему периметру здания на глубину заложения фундамента.
- Очистить стены цоколя от старой гидроизоляции и грязи.
- Проблемные места стен запечатать расширяющимся спецсоставом.
- Обработать стены битумным праймером.
- Смонтировать оклеечную гидроизоляцию.
- Смонтировать утеплитель из экструдированного пенополистирола.
- Смонтировать защитную мембрану.
В ходе исследования также было обнаружено, что стены цоколя не соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) по части теплоэффективности. Необходимо было провести дополнительные работы по утеплению, чтобы предотвратить промерзание и сохранить тепло в помещениях.
Работы по гидроизоляции и утеплению стен подвала
После того как мы согласовали строительную смету, мы перешли к непосредственному выполнению работ.
Сначала мы сняли старую штукатурку с внешних стен. Затем, используя как ручной труд, так и технику, мы аккуратно начали откапывать здание по периметру.
Мы тщательно удалили старую гидроизоляцию и зачистили стены. В местах, где были видны щели, мы заделали их специальным расширяющимся спецсоставом.
Затем мы обработали поверхности битумным праймером и установили слой гидроизоляции. На этот слой мы укрепили утеплитель, а затем установили защитную мембрану.
Альбом - Гидроизоляция и утепление подвала
Но одних этих действий было недостаточно для достижения стопроцентного результата. Обязательно надо было установить кольцевой дренаж по периметру и систему сбора и отвода дождевых вод. Что мы и сделали параллельно с выполнением работ по гидроизоляции и утеплению.
Альбом - Кольцевой дренаж и система ливнёвой канализации
В процессе работы мы также выявили протечки в перекрытии над подвалом, где расположены помещения банного комплекса. После этого мы провели работы по очистке, гидроизоляции, утеплению и заливке бетоном.
Альбом - Гидроизоляция и утепление перекрытия над банным помещением
В заключение
После того как мы выполнили все вышеописанные работы, подвал стал сухой и тёплый и мы приступили к его отделке. Но с самим домом история не закончилась, она только начиналась и об этом я расскажу в следующей статье.
Как вы можете заметить, гидроизоляция подвала — задача не такая уж и сложная, и её можно выполнить самостоятельно. Главное — определить причину попадания воды и грамотно её устранить.
Хочу подчеркнуть, что хотя работы и не требуют специальных навыков, они всё же требуют ответственного подхода, поскольку ситуации могут быть разными. Если у вас есть сомнения, лучше обратиться к профессионалам, это будет более надёжным решением.
К работам, связанным с откопкой любых фундаментов, следует подходить со всей ответственностью. Небрежность в этом вопросе может привести к серьёзным последствиям, как это видно на фотографии ниже. В нашей компании для этого существует проектный отдел, поэтому такие работы мы выполняем профессионально и безопасно.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.