Проверяем всё, чтобы избежать скрытых дефектов!
Документы
✅ Акт приём-передачи – проверить реквизиты, печати, отсутствие пометки «Без претензий».
✅ Техпаспорт БТИ – соответствие площади договору.
✅ Разрешение на ввод в эксплуатацию – должно быть у застройщика.
✅ Гарантийные сроки (обычно 3–5 лет на конструкции, 1 год на инженерку).
Стены, потолки, пол
🔹 Трещины: Проверить на просвет (фонарик под углом).
🔹 Ровность: Приложить правило 2 м – зазоры ≤3 мм.
🔹 Углы: Перпендикулярность (угломер или лазерный уровень).
🔹 Потолок: Отсутствие протечек (следов воды).
🔹 Пол: Проверить стяжку/кафель на пустоты (постучать – глухой звук = дефект).
Окна и двери
✔ Окна:
- Плотность прилегания створок (лист бумаги не вытаскивается).
- Работа фурнитуры (режим микропроветривания).
- Конденсат внутри стеклопакета = брак.
✔ Двери:
- Отсутствие перекосов (зазоры по периметру 3–5 мм).
- Работа замков, доводчиков.
Электрика
🔌 Розетки/выключатели:
- Напряжение в сети (тестером – 220 В ±10%).
- Работа УЗО (кнопка «Тест» на щитке).
- Заземление (прозвонить мультиметром).
💡 Свет: Проверить все линии (включением автоматов).
Сантехника
🚿 Водоснабжение:
- Давление воды (открыть все краны одновременно).
- Отсутствие течей в местах соединений.
- Работа слива в унитазе.
🔥 Отопление:
- Прогрев всех радиаторов.
- Отсутствие воздушных пробок.
Вентиляция
🌀 Проверить тягу (лист бумаги должен прилипать к решётке).
Дополнительно
📏 Геометрия комнат: Диагонали ±1 см.
🌧 Гидроизоляция балкона: Лить воду – убедиться, что не течёт к соседям.
📢 Акустика: Постучать по стенам – пустоты = нарушение технологии.
Что требовать от застройщика:
1. Дефектный акт– все недочёты с фото.
2. Сроки устранения (прописать в документах).
3. Отсрочку оплаты ЖКУ до подписания акта.
Лайфхаки
🔹 Взять с собой:
- Удлинитель с лампочкой (проверка розеток).
- Фен (тест вентиляции).
- Уровень, рулетку, фонарик.
🔹 Не подписывать акт, пока не устранены критичные дефекты!