Камера в подъезде помогает предотвратить кражи, распугивает хулиганов, фиксирует всех посетителей и может предоставить ценную информацию в случае ограбления или вандализма. Видеонаблюдение часто ставят в загородных коттеджах, но в многоквартирных домах оно способно принести не меньшую пользу, особенно когда надо разобраться, что именно произошло и кто в этом виноват.
Не все соседи соглашаются на монтаж камеры в подъезде: одни беспокоятся за свою частную жизнь, другие не хотят, чтобы записывали их гостей. Поэтому важно выбрать место для видеокамеры так, чтобы она не нарушала ничьи границы и при этом выполняла свои функции. Разберёмся, какие законы регулируют видеонаблюдение в подъезде, как законно смонтировать камеру над своей дверью и что при этом важно учесть.
Что говорит закон о камерах в подъезде
Установка камер видеонаблюдения в подъезде регулируется Конституцией, законом о защите персональных данных, жилищным законодательством и Гражданским кодексом. Ст. 45 Конституции разрешает гражданам защищать себя всеми законными способами, а ст. 36 ЖК РФ позволяет использовать общедомовое имущество с согласия общего собрания собственников. При этом ст. 23 Конституции запрещает нарушать неприкосновенность частной и интимной жизни соседей, а ст. 152.1 ГК РФ разрешает использовать изображения людей только с их согласия.
По закону о персональных данных, если система записывает видео или звук, по ним можно идентифицировать человека. Такие записи становятся персональными данными, и их обработка должна соответствовать требованиям законодательства. Например, доступ к ним должен быть ограничен, а сами данные — защищены.
Если соблюсти все перечисленные условия, можно установить камеру над своей дверью в подъезде и использовать видеозаписи для защиты своей семьи и имущества.
Как установить видеокамеры в подъезде
Камеры разрешено устанавливать в местах общего пользования: у входной двери подъезда, в холле, на лестничных площадках, у почтовых ящиков. Это считается использованием общедомового имущества, поэтому вопрос с установкой решается на общем собрании жильцов. Для монтажа камеры потребуется согласие минимум двух третей собственников. Разрешение от УК не требуется, но она может участвовать в организации монтажа.
Чтобы провести общее собрание собственников, необходимо:
- Уведомить всех хозяев квартир в доме, указав дату, место и повестку собрания. Отправить приглашения нужно минимум за 10 дней.
- На собрании обратиться к жителям с предложением установить камеры, объяснив, где они будут смонтированы, зачем нужны и как будут использоваться.
- Зафиксировать голоса в протоколе: если за проголосуют не менее двух третей, решение считается одобренным.
- Обратиться лично к тем жильцам, которые не пришли на собрание, чтобы собрать голоса.
- Протокол с результатами голосования сдать в УК.
При выборе оборудования учитывают необходимое качество изображения и права граждан. Можно выбрать видеокамеры с записью звука, законом это не запрещено. Данные, которые камера записывает, нужно защитить от утечек: для этого приобретают технику с функцией хранения записей на жёстком диске или сервере с ограниченным доступом.
Камеры устанавливают в точках, указанных в протоколе. Кабели закрывают коробами, чтобы они не мешали и не портили внешний вид подъезда. Электропитание подключают либо от общедомовой сети, либо от источника в квартире — этот момент согласуется с УК.
Монтаж можно выполнить силами жильцов или привлечь подрядную организацию. Специальное разрешение, членство в СРО или лицензия для этого не требуется.
Как установить камеру над своей дверью
Владелец квартиры может установить видеокамеру, которая будет снимать только её входную дверь, но не другие окна и двери. В этом случае получать согласие соседей не нужно. На камеру в дверном глазке разрешение тоже не нужно — она считается видеодомофоном, если не использовать её для слежки за соседями.
По закону вешать табличку «Ведётся видеонаблюдение» не обязательно. Достаточно, чтобы камеру было видно, она не была замурована в стену, замаскирована под светильник или скрыта другим способом. Табличку можно повесить, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Как можно использовать видеозаписи
Записи с камер видеонаблюдения предназначены для обеспечения безопасности. Их разрешено применять как доказательство в суде или при обращении в органы правопорядка.
Использовать запись для личных или коммерческих целей — запрещено, если это нарушает права изображённых на них людей. Нельзя выкладывать видеозаписи в интернет, например публиковать в своём блоге.
Хранить видео нужно так, чтобы избежать несанкционированного доступа и утечек данных. Это может быть облачное хранилище с двухфакторной аутентификацией или жёсткий диск в закрытом помещении. Доступ к записям должны иметь только уполномоченные лица: представители УК или собственники, ответственные за видеонаблюдение.
Необходимо соблюдать срок хранения данных, указанных в протоколе. Как правило, их удаляют через 30 дней, чтобы освободить место на диске. Но если оборудование даёт возможность хранить файлы дольше, закон не ограничивает этот срок.
Что нельзя делать с видеокамерой
Персональная видеокамера, установленная над дверью своего владельца, не должна снимать дверь соседей. Если на запись будет попадать содержимое соседской квартиры, когда их дверь открыта, это будет нарушением права на частную жизнь и закона об обработке персональных данных.
Съёмка соседских балконов и окон также нарушает чужие права на неприкосновенность частной жизни. Такую видеосъёмку можно выполнять только с разрешения человека.
Ст. 137 УК РФ по этим нарушениям предусматривает штраф до 200 000 рублей, исправительные работы до 1 года или лишение свободы до 2 лет. Если у нарушителя есть судимость и он разместил видеозапись в интернете, могут приговорить к лишению свободы, но чаще ограничиваются штрафом.
Что будет, если соседи против
Если установить камеру на парковке, лестничной клетке или у входа в подъезд, не спросив соседей, это может стать основанием для демонтажа оборудования. Соседи могут обратиться в суд и, если он решит дело в их пользу, добиться, чтобы камеру сняли. Обязанность демонтировать устройство возложат на того, кто её установил.
Если видеокамера не снимает общественные места в доме и не захватывает соседские двери, другие жильцы и УК также могут обратиться в суд, но, скорее всего, им откажут в требовании демонтировать технику.
Коротко о главном
- Установить видеокамеру над дверью своей квартиры в подъезде можно — спрашивать разрешение УК или соседей для этого не требуется. Важно, чтобы такая камера не снимала двери и окна соседей.
- Камеры, которые снимают общие зоны, например парковку или вход в подъезд, нужно согласовать со всеми владельцами квартир в доме. За должны проголосовать минимум 2/3 собственников. Решение оформляют протоколом общего собрания.
- Данные с камер считаются персональными — их нужно защитить от утечек. Нельзя выкладывать записи в интернет или использовать для личной выгоды.
- Неправомерная установка камеры и использование видеозаписей грозит штрафом до 200 тыс. рублей или в некоторых случаях сроком до 2 лет.
Фото на обложке: freepik