Ну, так, примерно об этом и говорили, когда обсуждали в одной из публикаций пузыри, которые застройщики дуют один за другим. Все они надуваются с одной лишь целью – не допустить снижения цен на новостройки, которые, напомню, давно не в рынке.
«Миной замедленного действия» схему рассрочек называют и эксперты.
Рассрочка, как продукт, схема не новая и вряд ли опасна, если в пределах разумного. Но сейчас её раздают всем направо и налево, этим буквально живут. В рассрочку уже «продаётся» под 50% всего объёма.
В результате, писал ранее, на эскроу-счетах не дождались, на минуточку, триллиона рублей! Шутка ли?
Чем опасно это явление, когда оно становится массовым?
Явление
Они искажают реальную картину того, что происходит с продажами. В статистику сделка попадает, но реальной оплаты не происходит, и в дальнейшем, может не произойти вовсе.
Восстановление продаж во 2 половине 2024 года связано с широким распространением рассрочек – такие сделки не предполагают полную оплату квартиры сразу, а являются по сути «квазипродажами» или резервированием.
Однако они тоже попадают в общую статистику сделок и искажают реальную картину рынка, становясь миной замедленного действия, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
ИРН
Помимо объёмов «продаж», увеличивается и срок резервирования. В конце прошлого года он доходил до пяти лет, сейчас некоторые дают и более длительно.
Где гарантия, что вся эта армия «рассрочников» дождётся своевременного для них, снижения ставки или реализует свой объект на вторчином рынке? Таких гарантий нет, уже имеем наглядный пример с галопирующим ростом просрочки по ипотеке.
А ведь там, уверен, в основном как раз те, кто повёлся на нулевую ипотечную схему и прочие уловки, популярные в прошлом.
Одна из наиболее популярных схем поведения потенциальных покупателей за минувший год – это попытка переждать период высокой ключевой ставки, чтобы позже, когда она снизится, перейти на ипотеку с комфортной ставкой.
Но опустится ли ставка до приемлемого для ипотечников уровня в обозримой перспективе?
Так в начале 2024 года многие были уверены, что ставку начнут снижать уже летом 2024, но вместо этого мы получили лишь увеличение ставки
Среди тех, кто покупает заведомо переоцененные объекты, людей с реальными деньгами что в настоящем, что в будущем, сейчас практически нет.
Нужно быть очень недалёким человеком, чтобы имея на руках нужную сумму, покупать недострой по цене выше чем готовое жильё.
Поэтому, весь этот легион процентов на 90 – фантазёры.
А значит, как минимум 30-40% «продаж» застройщиков – липа
И липа эта опасна!
Липа
Одним из ключевых аргументов взять квартиру в рассрочку является фиксация цены, что подразумевает неизбежный рост цен в обозримой перспективе.
Следует отметить, что поддавшись таким страхам люди собственно и покупают сейчас квартиры, несмотря на неадекватные цены и заоблачные ставки.
Но если этого роста не случится?
Какой может быть рост, если после получения ключей покупатель моментально получает как минимум нереализуемый неликвид, а в большинстве случаев, минимум минус 15%-25% от стоимости?
Подводя итоги можно сказать следующее: широкое распространение рассрочек в конце 2024 года «нарисовало» радужную картину восстановившегося рынка новостроек.
Но это «восстановление» может оказаться не только иллюзией, но и таить в себе мину замедленного действия.
Есть риск, что немалая доля купленных сейчас в рассрочку квартир так и не будет оплачена полностью, не превратится в конечные продажи, а вновь вернется на рынок.
Это может стать неожиданным и неприятным сюрпризом как для самих застройщиков, так и для властей.
Рассрочки представляют собой айсберг непонятного размера и консистенции, стихийно возникший на рынке буквально за несколько месяцев.
ИРН
По сему, статистику Росстата и прочих институтов, о продажах новостроек, уже сегодня не является реальным отражением того, что происходит.
От публикуемых цифр можно смело отнимать 30%-40%.
А это тянет за собой всё остальное, от бодрых выводов об отсутствии затоваренности на рынке, до будущего дефицита…
Делаем выводы…
Мнение автора
Песенка про страхи ежика:
Ставьте лайк и подписывайтесь!