Однажды мы с клиентами подбирали квартиру 120-130 кв.м. Запрос был на тихий уютный район, спокойный и комфортный жилой комплекс, в котором было бы все для проживания семьи с детьми. Супруга занималась детьми, а супруг, работая в сфере IT, также достаточно много времени проводил дома.
Запрос на планировку был следующий: кухня-гостиная + спальня + детская комната + кабинет для супруга.
С жилым комплексом мы определились довольно быстро. Перед этим мы очень подробно общались с ребятами и определили самые важные критерии. Посмотрев 6 вариантов, остановились на прекрасном ЖК в районе улицы Мосфильмовской.
Далее встал выбор планировки квартиры. Ни одна из них клиентам не нравилась, хотя по метражу, стороне света, расположению комнат все было идеально. Обычно больше вопросов бывает к выбору ЖК.
В процессе выбора оказалось, что самым важным местом в будущей квартире для этой семьи была гостиная. В ней они проводили больше всего времени вместе, а также приглашали друзей и родственников. Во всех планировках, которые предлагал застройщик, метраж гостиной оказался для них маловат. 20-25 метров - обычный метраж для гостиной. Но хотелось 30-35.
Это оказалось настолько важным, что уже хотели менять ЖК. Но тут мне пришла идея 💡
Дело в том, что у застройщиков обычно квартиры сдаются без ремонта и даже без стен. Но на планировках у них часто и стены, и мебель - все указано. Это, конечно, удобно клиентам с одной стороны, а в нашем случае это, наоборот, помешало.
Итак, я тут же отправила понравившуюся ребятам планировку знакомому дизайнеру и попросила в программе прикинуть пару вариантов с запросом на гостиную 35 метров. Буквально через 15 минут, пока мы сделали паузу в обсуждении и наслаждались кофе, мне прислали 4 варианта готовой планировки. Основными предложениями по изменениям были:
1 вариант. Дизайнер сместил немного стену между гостиной и комнатой, объединил кухню-гостиную и холл, а также подвинул еще одну стену.
2 вариант. Дизайнер поменял местами одну из комнат и кухню-гостиную и также совсем иначе выстроил стены. Благо, это можно делать, так как обычно в больших планировках несколько санузлов, а, соответственно и стояков для любой планировки.
Изменения казались очевидными и такими простыми, но нам они в голову не пришли. Дизайнеры все-таки волшебники. Они увидели, что холл занимал целых 20 кв.м. и грамотно его использовали.
Ребята очень обрадовались и выбрали вариант, в котором гостиная оказалась посередине. А все три комнаты оказались в итоге еще больше изолированы друг от друга, что тоже классно.
Вот так, как говорится "легким движением руки..." мы решили эту интересную задачку. Так родилось мое сотрудничество с дизайнером при работе с застройщиками.
-----------------------
☀️ Друзья, рада приветствовать вас на своем канале. Меня зовут Галина Леонова. Я риелтор, руководитель и владелец московского агентства недвижимости "МЕТР СОЛНЦА" metrsolnca.ru.
Родом я с Крайнего Севера, из города Мурманска🩷 Там и начала свою деятельность риелтором в 2010 году. Позже с семьей мы переехали в Белгород, а затем в Москву. Я хорошо знаю волнения и трудности при переезде в Москву и тем более при покупке здесь собственного жилья.
✏️ Если Вам нужна консультация или помощь в покупке квартиры или дома в Москве, пишите мне в Telegram (@gmleonova) или в WhatsApp (+79255184335). Я с радостью подскажу и помогу вам ☺️
🏡 А также подписывайтесь на мой телеграмм-канал "Москвичка из Мурманска". Канал о том, как купить «свою» квартиру в Москве, не попасть на мошенников, сохранить нервы и не потратить лишнего. https://t.me/moskvichkaizmurmanska