У многих, кто собрался строить дом или уже начал, в 2025 году возникает один и тот же вопрос: а разрешение нужно или нет? Ведь раньше без него никуда — сначала бумажки, потом стройка. А сейчас всё будто проще. Но только на первый взгляд. Давайте разберёмся по-человечески, что теперь действительно требуется, а что можно смело забыть.
Разрешение отменили? Да, но...
Если вы строите дом на участке под ИЖС или садоводство, и дом этот не выше 20 метров, до трёх этажей, и для одной семьи — получать разрешение на строительство больше не нужно. Радость, конечно, но не всё так просто.
Вместо разрешения теперь нужно подавать уведомления. Без этого всё равно никуда.
Какие уведомления и зачем они?
Теперь схема такая:
- До стройки вы подаёте уведомление о планируемом строительстве — мол, вот тут буду строить, вот план, вот высота и размеры.
- После стройки — уведомление о завершении, где говорите: "Всё, построил, вот как получилось".
Администрация проверит — не нарушаете ли вы чего — и даст добро на регистрацию дома. Всё это делается через МФЦ или Госуслуги. Просто? В целом да, но забывать об этом нельзя.
А если просто построил и живёшь?
Вот тут важный момент. Если вы не оформили дом, то:
- прописаться в нём не получится;
- продать, подарить или передать по наследству — тоже нет;
- дом может признать самостроем, и тогда придётся либо узаконивать через суд, либо сносить.
Так что строиться "по старинке", мол, сначала дом, потом — как-нибудь зарегистрирую, в 2025 году уже не прокатит.
Хорошая новость: дачная амнистия осталась
Если у вас старый дачный домик или вы построили дом на садовом участке, то можно оформить его по упрощённой схеме — по "дачной амнистии". Она действует и в 2025 году.
Нужно всего лишь:
- заказать технический план у кадастрового инженера;
- подать документы в МФЦ или через Госуслуги;
- и, главное, чтобы дом был не выше 20 м, до 3 этажей и для одной семьи.
Без лишней бюрократии. Очень удобно, если раньше не оформляли по каким-то причинам.
Участок купил? Теперь обязан освоить
С 1 марта 2025 года — ещё одно новшество. Если у вас есть участок, то теперь вы обязаны освоить его за три года.
Что это значит?
- участок должен быть в порядке — без бурьяна, свалки и зарослей;
- по его назначению должна быть стройка (дом, баня и т.д.);
- если это садоводство — хоть какая-то деятельность: грядки, домик, теплица.
Если три года участок будет просто "стоять", его могут признать неосвоенным, а в худшем случае — изъять через суд.
А если нарушить?
Штрафы, друзья. За незарегистрированный дом — могут наказать рублём. За неосвоенный участок — предупредят, а потом могут отобрать.
И самое обидное — бывает, человек и построился, и живёт, и деньги вложил, а из-за одной бумажки потом бегает по судам.
Что делать прямо сейчас?
Вот простой список, с чего начать:
- Если уже построились — проверьте, зарегистрирован ли дом.
- Не зарегистрирован? — технический план, уведомления, подаём документы.
- Если участок пустует — начинайте осваивать: расчистка, стройка, посадки.
- Всё делайте через МФЦ или Госуслуги — это быстро и официально.
В двух словах — итоги
- Разрешение на строительство в 2025 году не нужно, но уведомления — обязательно.
- Без регистрации нельзя жить полноценно — ни прописки, ни продажи, ни наследства.
- Участки теперь нужно осваивать — иначе рискуете потерять землю.
- "Дачная амнистия" работает — пользуйтесь, пока можно.
Если остались вопросы или сталкивались с оформлением в 2025 году — пишите в комментариях. Обсудим, подскажем друг другу, кто что проходил. Сейчас каждый второй строится или оформляет, так что тема — горячая. Не стесняйтесь делиться опытом!