Один из частых вопросов, с которым специалисты сталкиваются при работе с инвесторами: «А можно ли купить коммерческое помещение в центре, в старом фонде, где бешеный трафик и туристы?»
Выглядит логично: статусный адрес, известная улица, высокая проходимость. Но на практике такие объекты далеко не всегда являются разумным выбором — особенно если речь идёт об инвестициях с расчётом на стабильный доход и минимальные риски.
Разбираем, почему в 2025 году всё больше инвесторов выбирают коммерческие помещения в новостройках, а не в объектах старого фонда.
Старый фонд: красивая обёртка и скрытые проблемы
Да, центр города, а особенно локации вроде Невского проспекта, Литейного, Большой Конюшенной, выглядят привлекательно. Но именно в таких местах мы почти не видим открытых предложений на продажу. А если они появляются — это повод задуматься.
Почему собственник продаёт актив, который с виду должен приносить отличный доход?
Причины могут быть разными — и не всегда очевидными:
- юридически сложные истории (например, жильцы или доли),
- непрозрачный статус нежилого помещения,
- конфликты с соседями (например, жильцы ограничивают график работы или размещение вывесок),
- изношенные инженерные системы (старые трубы, слабая электросеть, вентиляция «по остаточному принципу»),
- высокая стоимость входа без соразмерной доходности.
Старый фонд — это повышенные риски и зачастую большие вложения, которые не всегда оправданы с инвестиционной точки зрения.
Новостройки: современные решения для бизнеса
Именно поэтому мы в своей работе делаем ставку на коммерческие помещения в новых жилых комплексах. Сегодня застройщики проектируют такие объекты с учётом реальных потребностей арендаторов и инвесторов:
1. Адаптация под бизнес
- Выделенные места под наружные вывески
- Возможность установить системы вентиляции и кондиционирования
- Высокая электрическая мощность (что критично, например, для пекарен, кофеен)
- Продуманная инфраструктура внутри ЖК
2. Гибкость для арендатора
Большинство помещений в новостройках сдаются без отделки — это плюс: арендатор может выполнить ремонт по собственным стандартам, не переделывая чужие решения. А большие панорамные окна делают помещение визуально просторным и привлекательным.
3. Ставка на локальные точки
Жители современных жилых комплексов всё чаще выбирают сервисы "у дома" — от продуктовых магазинов до барбершопов, кафе и детских студий. Даже те, кто работает в центре, предпочитают совершать покупки и пользоваться услугами недалеко от дома.
Таким образом, коммерция в новостройке оказывается ближе к целевой аудитории — особенно если речь о комплексной застройке с высоким пешеходным трафиком.
Это не только более безопасный формат для инвестиций, но и понятный для арендаторов — от сетевых ритейлеров до локальных брендов. А продуманная инфраструктура жилых комплексов делает такие лоты востребованными на годы вперёд.
Мы — команда брокеров Kushner Estate. Работаем с ликвидной коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге, подбираем помещения под цели инвесторов, анализируем риски и сопровождаем сделки от начала и до получения дохода.
Если вы рассматриваете покупку коммерческого помещения — поможем найти оптимальный вариант, исходя из задач, бюджета и горизонта инвестиций.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.