С каждым годом рынок недвижимости становится все более сложным и многообразным. Совершая сделку с недвижимостью, любой покупатель или продавец рискует столкнуться с рядом юридических, налоговых и финансовых проблем. Огромное количество оспариваемых сделок, случаи мошенничества, подделка документов, банкротства частных лиц, риски бизнеса, которые влекут за собой субсидиарную ответственность, игры с совместной собственностью супругов, оспаривание наследственной недвижимости – все это делает вопрос выбора конкретной квартиры для покупки крайне важным.
Реальность современных сделок удручает...
Согласно статистике, количество оспариваемых сделок в последние годы сильно возросло. Одни "бабушки 007" чего стоят... Все это создает серьезные риски для тех, кто собирается покупать квартиру. И даже покупка у застройщиков теперь тоже не гарантия получения квартиры. Точечно начались банкротства (пока региональных) небольших застройщиков. Так что и их нужно проверять.
Знание законов – это только начало. Безусловно, знание законодательства – это необходимое условие для профессионализма риэлтора. Однако этого недостаточно. Требуется не только знать и понимать применение законов на практике, но и отслеживать последние изменения в судебной практике. Как судебная система интерпретирует поведение продавцов и покупателей? Как она определяет добросовестность сделок? Важным фактором здесь является понимание, на что обращает внимание суд, если сделка будет оспариваться. Какой документ может оказаться фатальным, и что нужно проверить, прежде чем подписывать договор купли-продажи? Эти вопросы должны находиться в центре внимания грамотного спеца - потому что часто балансируешь на грани выгодной сделки для своего клиента и отсутствием рисков оспаривания.
Нужно знать потенциальные угрозы и проводить сделки максимально безопасными для клиентов.
Наличие огромного количества сервисов по покупке и проверке недвижимости провоцирует иллюзию легкой покупки. Однако такая самодеятельность может привести к проблемам. Без достаточного юридического опыта можно легко стать жертвой умышленного и неумышленного мошенничества. Обречь себя на многолетние судебные разбирательства с неизвестным финалом. Это может обернуться потерей как квартиры, так и денег.
Мы все хотим избежать рисков, сделать свою жизнь комфортнее, а себя чуть счастливее, поэтому минимально необходимо заказать юридическое заключение и сопровождение сделки.
Рынок недвижимости — это не только цифры в договорах, но и множество человеческих историй и судеб, где ошибки могут иметь печальные последствия. Помните, что лучшее решение — это доверить сделку профессионалу, который не только знает законы, но и понимает, как их применить на практике.
Безопасность и законность — это важнейшие приоритеты, от которых зависит не только финансовый результат, но и душевный покой.