Из каждого утюга звучит информация о том, что многодетным семьям в Москве дают жилье или деньги. Очередь двигается, люди переезжают в комфортабельные квартиры. Так ли это на самом деле? И как же получить гарантированное Конституцией право на улучшение жилищных условий?
Вопрос обеспечения многодетных семей жильем всегда был актуальным для жителей Москвы, особенно с учетом роста численности населения и ограниченности доступных для застройки земельных участков. Ранее в рамках федеральной программы поддержки многодетных семей предоставлялись земельные участки, а также существовала программа содействия в предоставлении жилья при недостатке жилой площади. Однако на данный момент ситуация изменилась, что создало множество сложностей для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Отмена предоставления земельных участков и новая компенсационная программа
Ранее многодетные семьи могли рассчитывать на выделение земельного участка без учета их материального положения, что существенно помогало таким семьям улучшать свои жилищные условия. Сегодня эта возможность полностью утрачена. Вместо земельных участков была введена программа компенсационной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в Москве, но она осложнена рядом существенных ограничений, которые фактически делают её практически недоступной для большинства семей.
Ключевым условием для получения этой компенсации является признание семьи малоимущей. Однако это вызывает серьёзные трудности, так как процедура признания малоимущими осуществляется на основании учёта совокупного дохода всех прописанных в жилом помещении членов семьи и их имущества. Проблема заключается в том, что учитываются как доходы всех прописанных в жилье лиц, так и стоимость их имущества (включая транспортные средства), причём оценки зачастую завышены, а расчёты проводятся без учёта реальной рыночной стоимости. Например с апреля 2025 года стоимость 1 кв.м. жилья в Москве рассчитывается (на 20 лет вперёд) по методике расчёта в размере более 176 т.р. На картинках ниже можно видеть реальную ситуацию на рынке.
Проблемы учета доходов и имущества
Для признания семьи малоимущей Департамент городского имущества города Москвы включает в расчёт:
- Все виды доходов, даже если это доходы человек, который фактически не является членом семьи, но прописан по адресу;
- Доходы всех членов семьи, даже если они не проживают с многодетной семьёй;
- Рыночную оценку собственности, которая зачастую не соответствует реальной стоимости имущества.
Например, старый автомобиль, который фактически продать по реальной цене почти невозможно, может быть учтён в расчётах с невероятно завышенной стоимостью. Аналогично, для оценки жилой площади используется минимальная стоимость квадратного метра, что также искажает реальную картину материального положения семьи.
Более того, несмотря на то, что многие семьи проживают в юридически жилых помещениях, эти помещения фактически могут быть непригодны для жизни. Однако до момента признания помещения аварийным или нежилым оно продолжает учитываться в расчётах как полноценное жильё.
Основные проблемы с реализацией новой программы
Таким образом, система распределения компенсаций фактически закрывает доступ к этой помощи для подавляющего большинства многодетных семей. Главные проблемы включают:
1. Отказ от выделения земельных участков
Отмена этой возможности существенно ограничила варианты улучшения жилищных условий многодетных семей.
2. Жёсткие требования для признания семьи малоимущей
Учёт доходов всех прописанных, а иногда даже не проживающих родственников, делает процесс несправедливым.
3. Завышение оценки имущества семьи
Использование нереалистичных оценок стоимости транспортных средств и прочих активов искусственно увеличивает доход семьи, что влечёт отказ в постановке на учёт.
4. Неправомерный учёт нежилой или фактически непригодной для проживания площади
Даже помещения, которые нельзя использовать для жилья, учитываются в расчётах, если они не признаны аварийными.
Возможные пути решения проблемы
На данный момент, единственным реальным способом защиты своих прав для семей, которым отказали в предоставлении земли либо компенсации, является обращение в суд. Судебная практика показывает, что в ситуациях, когда нарушены права семьи или допущены ошибки в расчётах, можно добиться положительного результата. Часто суды отменяют неправомерные отказы и пересматривают дело.
Основные меры, которые семья может предпринять:
1. Обжалование отказа
Необходимо получить официальный отказ от Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) и внимательно изучить причины. Часто основания отказов не соответствуют законодательству.
2. Проведение независимой экспертизы
Это может быть:
· Оценка реальной стоимости имущества и транспорта;
· Экспертиза состояния жилого помещения, которое может оказаться нежилым или непригодным для проживания.
3. Обращение в суд
Важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на делах против ДГИ, чтобы составить грамотную исковую жалобу и отстоять свои права.
Дополнительные рекомендации:
- Если речь идет о расчётах дохода, при подаче заявления важно акцентировать внимание на том, какие источники дохода должны быть исключены из расчёта (например, доходы прописанных людей, которые фактически не проживают в квартире).
- Если отказ связан с имуществом, есть смысл предоставить доказательства нереальности оценки. Например, провести независимую оценку автомобиля, которая покажет его реальную рыночную стоимость.
Если у Вас есть вопросы, связанные с отказами ДГИ в постановке на очередь на улучшение жилищных условий, пишите комментарии и/или можете писать мне на вотсап 89269110187 с пометкой "Дзен".