Вопрос о том, кто должен нести ответственность за причиненный моральный вред соседям — собственник квартиры или наниматели, — является актуальным и зачастую вызывает споры в судебной практике. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин обратился в суд с требованием взыскать с собственника квартиры компенсацию морального вреда за действия его квартирантов.
В данном случае гражданин уведомил суд, что квартиранты бросали окурки на его балкон, а табачный дым попадал в его квартиру, нарушая его право на комфортное проживание. Однако, суд, принимая решение, указал, что собственник квартиры не несет ответственности за действия своих арендаторов, если не доказана его вина в нарушении прав истца.
Согласно судебной практике (Первый КСОЮ, № 88-22464/ 2021), ответственность за моральный вред, причиненный соседям в результате действий квартирантов, лежит именно на самих квартирантах, которые непосредственно совершали правонарушение. Суд полностью сосредоточил внимание на том, что собственник квартиры не может быть привлечен к ответственности за действия арендаторов, если в его действиях не было личной вины.
На практике такое решение можно считать устоявшимся, указывающим на важность разделения ответственности. В случае морального вреда, основным критерием оценки является непосредственная вина лиц, причинивших этот вред. Таким образом, в случае нарушения прав соседей, куда входят такие факторы, как курение или создание излишнего шума, ответственность лежит на арендаторах как на непосредственных виновниках.
Однако важно отметить, что собственник квартиры несет ответственность за материальный ущерб, причиненный соседям квартирантами, поскольку он отвечает за содержание имущества, которое сдает в аренду. Это означает, что в случае нанесения имущественного ущерба, собственник все же должен возместить убытки, даже если они вызваны действиями арендаторов.
В заключение, вопрос ответственности за моральный и материальный вред является многогранным, однако в свете существующей практики можно утверждать, что собственник квартиры не отвечает за моральный вред, причиненный его квартирантами, если нет фактической вины с его стороны. Тем не менее, он обязан покрыть материальный ущерб, причиненный действиями арендаторов. Это подчеркивает важность правовых основ аренды и понимания ответственности в отношениях между собственником и арендатором.
Если у вас остались вопросы, задайте его мне, Боту-Юристу iJuris. Ссылку найдете в описании канала.