Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.
Как вы знаете, занимаюсь я исключительно семейными спорами, но иногда, в очень редких случаях, берусь и за другие, на мой сугубо личный и субъективный взгляд, не очень сложные дела, о которых даже не считаю нужным писать отдельные статьи в Дзен и уж, тем более, анонсировать по таким делам текстовые сериалы. Конечно, за решение тех вопросов, в которые нужно долго и тщательно вникать (наследственные споры, земельные, трудовые и многие другие) я давно уже не берусь - у меня просто физически нет времени изучать что-то новое (и по своей нише постоянно что-то новое "вскакивает"). Но всё же бывает такое, что проблема, с которой обращается потенциальный доверитель, меня "цепляет". Так, бывает, "цепляет" мою подлую душонку, что "смерть, как замуж, ой, простите, крови хоЦЦа"(с) к/ф)
Вот, например, в конце 2023 года обратилась ко мне женщина с такой проблемой, которая не оставила меня равнодушной:
В августе 2023 года собиралась покупать у соседки с соседней улицы в посёлке дом. Договорились, цену определили, я ей "наличкой" в присутствии своей подруги отдала задаток в размере 50 тысяч рублей. Соседка мне написала расписку о задатке. Письменных договоров купли-продажи мы не заключали - ни предварительного, ни основного, ни, тем более, соглашения о задатке. А потом соседка передумала дом мне продавать по оговоренной цене, стала просить больше, мол, у нее чуть ли ни очередь на этот дом образовалась. Я за большую сумму покупать дом у соседки не захотела, она за ранее обговоренную сумму тоже продавать мне дом передумала. В итоге, договорились, что она мне деньги вернет. Но вот уже прошло почти пол года, а денег так и нет. Сначала она "кормила меня завтраками", обещая отдать деньги, а потом в грубой форме послала на три буквы (и точно не в суд), заявив, что задаток не возвращается. Что мне делать? Есть шанс вернуть деньги?"
Я еще тогда, в конце 2023 года попросила показать мне "расписку о задатке", написанную соседкой моей потенциальной доверительнице. Расписка представляла собой шедевральный шедевр. Именовалась она "расписка о задатке", написана она была на небрежно вырванном тетрадном листочке в клеточку, правда, ФИО, адреса и паспортные данные соседки в расписке были указаны. Даже то, что денежные средства в размере 50 тысяч рублей были получены соседкой в качестве задатка за дом по адресу {...} в присутствии свидетеля, в расписке было указано. Дата стояла, подпись соседки тоже имелась. Но документом эту расписку было назвать крайне сложно. И уж точно расписка эта никак не тянула на Соглашение о задатке.
Помню, я долго объясняла потенциальной доверительнице разницу между "авансом" и "задатком":
- Аванс выполняет только платёжную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счёт причитающихся платежей и подлежит возврату в любом случае, если сделка не состоялась.
- Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона даёт другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Задаток несёт две функции: функцию предоплаты и гарантийную. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остаётся у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Простыми словами говоря, задаток должен быть оформлен письменно, отдельным Соглашением сторон по правилам предварительного договора купли - продажи. Соглашение о задатке подписывается обеими сторонами и является, по сути, гарантийной мерой исполнения основного договора купли - продажи, который также оформляется только письменно и никак иначе.
Если задаток оформлен через одно место (например, распиской, как в данном конкретном случае), то он становится авансом, подлежащим возврату, если сделка не состоялась.
В нашей истории моя потенциальная удаленная доверительница изначально не думала о том, чтобы эту "филькину грамоту" признавать "соглашением о задатке", доказывать, что соседка сама отказалась от исполнения договора, подняв цену за дом, и не мечтала взыскать с соседки в два раза больше реально и фактически переданной в руки соседки суммы. Этим потенциальная "удаленная" доверительница из Ростовской области и покорила моё подлючее сердце. Еще сильнее я прониклась к женщине, которую никогда воочию не видела, когда последняя показала мне скриншоты переписки с соседкой. Женщина вежливо спрашивает: "Здравствуйте. Вы сказали, что вернете мне аванс, когда продадите дом другому покупателю. Прошло четыре месяца. Вы продали дом? Когда Вы вернете мне деньги?" На вежливое обращение несостоявшейся покупательницы соседка отвечает: "Не твоё дело, продала я дом или не продала. Деньги верну, как только, так сразу и нечего мне названивать и написывать!"
Я женщине говорю: "Можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенного аванса, ибо те деньги, которые Вы передали соседке, никакой не задаток. Но маловато у нас доказательств, желательно направить в адрес соседки официальную претензию, авось, и без суда деньги вернет, претензию получив"
Ну, мало ли?
Помнится, в декабре 2023 года женщина решила подумать - стоит ли затевать судебный процесс или стоит попытаться решить вопрос миром.
Снова женщина появилась на горизонте в январе 2024 года. Я составила ей претензию, которую "удаленная" доверительница направила соседке и почтой, и в "Вацап". Женщина снова "исчезла с радаров".
Прошёл год. За прошедший 2024 год соседка, перечислив моей "удаленной" доверительнице в мае 2024 года сумму в размере 5 000 рублей, после консультации у местного ИдвАката, воодушевилась и в форме, не поддающейся никакой цензуре, выразила несостоявшейся покупательнице дома свой категорический отказ возвращать какие-либо деньги, мотивируя тем, что (совсем не дословно): "1. Задаток не возвращается. 2. Я тебе ничего не должна, можешь в суд на меня подать! 3. Без лоха жизнь плоха".
Я, если честно, поражаюсь терпению некоторых своих доверительниц. Несмотря на то, что женщину уже трижды прямым текстом послали на три буквы (и не только в суд), она всё еще на что-то надеялась и с иском в суд идти не спешила. А тут, к концу 2024 года ещё и госпошлины поднялись до небес.
В январе 2025 года "девочка созрела" (с) песен.) для обращения в суд. Я ей составила исковое заявление, в котором наша сторона просила взыскать не только 45 000 рублей ранее переданного аванса по несостоявшейся сделке (договору купли - продажи дома) в качестве неосновательного обогащения (за минусом 5 000 рублей выплаченных), но и проценты за пользование чужими денежными средствами на дату подачи иска, и проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения обязательства, и 4 000 рублей в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины.
В подтверждение доводов иска была приложена та самая "расписка о задатке", куча скриншотов с экрана смартфона (переписка с соседкой, подтверждающая, что деньги соседка брала, обещала вернуть, да передумала), претензия с документами, подтверждающими факт отправки претензии почтой (чек, опись вложений).
Скриншоты с экрана смартфона (переписка с соседкой) мы заверять у нотариуса не стали (мы что - г-н Пупков, али Ледя какие?), заверили так, как заверять допускается совершенно бесплатно и без привлечения платных недешевых услуг нотариуса : "Скриншот верен, дата, время, подпись, расшифровка".
Я, например, пока имею статус ИП, заверяю скриншоты, которые представляю в суд, таким образом "Скриншот сделан с экрана смартфона (или экрана ноутбука/ПК) , марка, модель, 31.01.2028 года в 00 часов 00 минут в помещении по адресу, дата, подпись, расшифровка подписи, печать".
ВС РФ в своих многочисленных разъяснениях указывал, что заверение скриншотов нотариусом не является обязательным. Да, можно заверить и у нотариуса, если деньги девать некуда. Но не обязательно
Помнится, женщина понесла иск с приложениями в суд руками/ногами. Девочка из окошечка на приёме документов настращала её, мол: "Ф-сё тут не правильно, ф-сё тут не правильно! Судья вернет иск взад"- но иск, скрипя зубами, приняла. И суд принял иск к производству без проблем. И даже рассмотрел дело в кратчайшие сроки. Расписки, скриншотов и показаний свидетеля (той самой подруги, при которой деньги передавались, и которую можно было в суд и не тащить, но кашу маслом не испортишь) оказалось достаточно для суда первой инстанции, чтобы удовлетворить иск в полном объеме.
К слову, в тексте решения суда первой инстанции, нет ни строчки о том, какую оценку дал суд представленным доказательствам - расписке и тем самым незаверенным нотариусом скриншотам.
Текст решения суда о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами я предлагаю вниманию вашему вниманию (это, если кому интересно, кому не интересно, пролистывайте картинки вниз)
Вот такое кратенькое решение суда.
Ответчица в суд не явилась, возражений не представила, однако, это не помешало судье вынести нормальное, обычное (НЕ заочное) решение, что не может не радовать. Как вы видите, мотивированное решение было изготовлено судом 20 марта 2025 года. Вступило решение суда первой инстанции в законную силу 20 апреля, а 28 апреля моей "удаленной" доверительницей уже был получен исполнительный лист, который она уже снесла в службу судебных приставов - исполнителей.
Как будет исполняться решение суда героиней нашей истории, которую я, пожалуй, назову "Соседка", и будет ли исполняться вообще - покажет время. А пока моей доверительницей вдогонку было подано в суд заявление о взыскании с Соседки 20 000 рублей в счет возмещения судебных издержек, понесенных истицей на оплату услуг подлой Черных.
С расходами на оплату услуг представителя мы тоже немножко поэкспериментировали - женщина понесла заявление в суд без приложений в подтверждение требований заявления. Да, в конце заявления указаны все приложения, но есть оговорка: "Оригиналы документов будут представлены непосредственно на заседание суда". Заявление девушка в окошечке приняла. И судья уже назначил дату судебного заседания по рассмотрению заявления о возмещении судебных расходов на 15 мая. Оригиналы документов я отправила "удаленной" доверительнице почтой. До 15 мая документы успеют прийти в почтовое отделение Ростовской области (уверена).
Дюже интересно, сколько денежек из 20 К заявленных, возместит судья по этому делу?🤔
То, что будет продолжение этой истории, я вам не обещаю. Смысл сегодняшней статьи был в том, что не стоит бояться суда, даже, если у вас на руках из доказательств только расписка на небрежно вырванном из тетрадки листочке в клеточку, незаверенные нотариусом скриншоты экрана смартфона и преданная подруга - свидетель)
Ну, и, конечно же, я просто не могла не похвастаться очередной "удаленной" победой в суде по непривычному для меня делу😜🤣
Ростовская область на связи!👆
Всем добра!
Не судитесь!
Ну, а ежели кто желает поддержать автора блога донатиком - Фее добра и справедливости на шоколадку, подлой Черных на кофе, а её котикам на брюшки сёмги, то вам сюда:
котики будут особенно благодарны
С уважением к Вам, Т.С.