Грузинский рынок недвижимости продолжает расти. Несмотря на небольшое снижение количества сделок, ценовая динамика в Батуми и Тбилиси показывает уверенное движение вверх. Инвесторы и покупатели проявляют интерес, особенно к новостройкам в престижных районах.
Тбилиси: меньше сделок, но больше денег
В марте 2025 года в столице Грузии зарегистрировано 3064 сделки с жилой недвижимостью — это на 1,5% меньше, чем в марте 2024 года. Однако объём операций вырос до 243 миллионов долларов, что на 16,7% больше в годовом выражении. Это говорит о переходе интереса покупателей в более дорогие сегменты.
🔹 Новостройки в Тбилиси
- Количество сделок увеличилось на 4,2%;
- В "широком центре" цены выросли на 27,7%;
- В центральных районах — на 21%;
- В пригородах — на 7,3%.
🔹 Вторичный рынок
- Число сделок снизилось на 15,5%;
- Однако цены продолжают расти: в "широком центре" — +11,6%, в пригородах — +10,2%.
💬 Вывод: Покупатели предпочитают новостройки в хорошо расположенных районах, а вторичка сохраняет стабильный спрос благодаря инфраструктуре.
Батуми: рекорды и премиальные локации
Черноморский курорт остаётся одним из самых активных рынков страны. В марте 2025 года в Батуми было заключено 1233 сделки — рост на 5,7% по сравнению с прошлым годом. Общий оборот составил 64 миллиона долларов (+4,9%).
🔹 Новостройки в Батуми
- Сделки: +12%;
- Средняя цена за кв.м — $1170 (+4%).
🔹 Вторичка
- Сделки: –46,5%;
- Цены: +22,5% ($1149 за кв.м).
Такой дисбаланс объясняется тем, что основной инвестиционный поток идёт в новые проекты у моря и в туристически привлекательных зонах.
Где жильё дороже всего?
По данным International Private Investment, элитные квартиры в Батуми остаются в центре внимания инвесторов. Самые высокие цены зафиксированы:
- Старый город — $2031 за кв.м;
- Гонио–Квариати — $1965;
- Новый бульвар — $1413;
- Махинджаури — $1364;
- Кобулети — $1265.
Сегмент элитного жилья демонстрирует рост до 30% в год. Особенно активно развиваются проекты с международными операторами, отелями и апартаментами на первой линии.
📈 Средняя доходность аренды в Батуми — 8,8% годовых.
Прогноз: что будет дальше?
Грузинская экономика продолжает расти. Азиатский банк развития в апреле повысил прогноз ВВП страны до 6%, а ЕБРР — до 5,5%. Это отражается и на рынке недвижимости: в стране фиксируется стабильный спрос, активное строительство, интерес со стороны иностранных покупателей.
В Тбилиси наблюдается рост цен на новостройки, особенно в центре, а в Батуми — устойчивый спрос на курортную недвижимость и высокий доход от аренды.
🏗️ В то же время наблюдается снижение количества новых разрешений на строительство. Это может означать дефицит предложения в будущем — а значит, и дальнейший рост цен.
Итог:
Если вы думаете об инвестициях в недвижимость в 2025 году, грузинские города Батуми и Тбилиси остаются интересными направлениями. Но выбор между ними зависит от ваших целей: стабильность и инфраструктура — в столице, высокий доход от аренды — на побережье.
Читайте также:
Более 300 новых отелей появится в Грузии до 2028 года
Диди Дигоми стал самым популярным районом в Тбилиси на первичном рынке
Грандиозные проекты компании Eagle Hills в Тбилиси и Гонио стартуют через год
Доходы от туризма в Грузии продолжили рост и в зимний период
Пассажиропоток в аэропортах Грузии вырос в январе на 13%