❌ Ужесточение контроля иностранного владения недвижимостью. Запрет на посуточную аренду от 1 до 30 дней.
Министерство внутренних дел Таиланда официально подтвердило, что аренда кондоминиумов, схожая с гостиничными операциями, является незаконной в соответствии с Hotel Act. Также были рассмотрены меры по строгому контролю за иностранным владением недвижимостью ⤵️
Заявление прозвучало после заседания парламентского комитета, созванного для рассмотрения жалоб жителей на несанкционированную краткосрочную аренду. На встрече присутствовали представители из Министерства внутренних дел, Департамента провинциальной администрации, Департамента земельных ресурсов и Иммиграционного бюро для обсуждения правовой базы, регулирующей владение и аренду кондоминиумов.
⚡️⚡️⚡️⚡️Заместитель генерального директора Департамента земельных ресурсов Ворают Лайпунсват подчеркнул, что иностранное владение кондоминиумами ограничено 49% от общей площади, согласно Закону о кондоминиумах. Данное правило направлено на защиту прав голоса в юридических лицах кондоминиумов.
➡️ Для предотвращения нарушений ведомство будет тщательно проверять документы на передачу собственности, сверяя их с данными юридических лиц. Регистрация будет проводиться только при полном соответствии записей.
Юридический эксперт Ратавит Джитсуджаритвонг из Департамента провинциальной администрации уточнил, что посуточная аренда кондоминиумов, напоминающая гостиничные услуги, строго запрещена. Гостиничный бизнес требует лицензирования из-за его экономических и безопасных последствий, особенно при размещении иностранных гостей.
⚡️⚡️⚡️⚡️ Нарушители, включая тех, кто использует платформы, такие как Airbnb и Booking, будут привлечены к ответственности, которая может распространяться на соучастников среди юридических лиц.
Несмотря на строгие меры, правоприменение сталкивается с трудностями. Многие владельцы проживают за пределами Таиланда, а бронирования осуществляются через онлайн-платформы или агентства. Для решения этой проблемы власти усилят соблюдение Закона о гостиницах, организуют совместные операции с районными офисами, полицией и иммиграционными службами, а также обяжут платформы удалять объявления о незаконной аренде. Юридические лица кондоминиумов будут обязаны информировать жителей о правовых ограничениях.
В долгосрочной перспективе рассматриваются изменения в законодательстве для адаптации к современным реалиям, обеспечения справедливости между лицензированными отелями и владельцами кондоминиумов, а также содействия гармоничному сосуществованию в жилых комплексах.
➡️ Записаться на консультацию и анализ дела @alina_nirah
#Таиланд #НедвижимостьТаиланда #ПарламентТаиланда #КраткосрочнаяАренда #Airbnb #ТаиландНедвижимость #Туризм
