С 2025 года правила оформления дарственной на квартиру стали сложнее и дороже. Это касается не только родственников, но и любых других получателей. Разберёмся, что такое дарственная, как теперь её оформлять, и какие есть альтернативы.
Что такое дарственная и как она работает?
Дарственная — это договор, по которому один человек безвозмездно передаёт недвижимость другому. Это может быть квартира, дом, земельный участок или дача. Получателем может быть как близкий родственник, так и посторонний человек, например, сосед, друг или благотворительная организация.
❗️ Важно:
- Дарение всегда происходит без условий. Нельзя указать, что квартира перейдёт после смерти дарителя или при соблюдении каких-либо условий.
- Есть два исключения:Даритель может сохранить за собой право проживать в квартире до конца жизни.
Дарение можно отменить, если одаряемый умрёт раньше дарителя.
После оформления дарственной квартира становится собственностью нового владельца. Он будет платить коммунальные услуги, налоги и распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Как изменилась процедура дарения в 2025 году?
Раньше оформить дарственную было просто: достаточно составить договор, подать его в МФЦ и уплатить госпошлину. С 13 января 2025 года всё изменилось. Теперь все договоры дарения недвижимости нужно оформлять через нотариуса .
Это правило действует для:
- Полной квартиры.
- Доли квартиры.
- Любых получателей, независимо от степени родства.
Теперь нотариус:
- Проверяет документы и личность сторон.
- Разъясняет суть сделки.
- Убеждается, что даритель действует добровольно.
- Составляет и регистрирует договор в Росреестре самостоятельно.
💡 Плюс: Это снижает риск мошенничества и давления на пожилых людей.
❌ Минус: Процедура стала значительно дороже.
Сколько стоит дарственная в 2025 году?
Оформление дарственной у нотариуса теперь включает:
- Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей).
- Региональный тариф: От 6 000 до 10 000 рублей (зависит от региона).
- Госпошлина: 4 000 рублей за регистрацию в Росреестре.
Итого: оформление может обойтись от 20 000 до 40 000 рублей и выше , в зависимости от стоимости квартиры и региона.
Альтернативы дарственной
Если дарение кажется слишком затратным, рассмотрите другие варианты:
1. Завещание
- Стоимость: 4 000–6 000 рублей.
- Плюсы: Наследник получает квартиру только после смерти завещателя.
Завещание можно изменить в любой момент. - Минусы: Квартира переходит только после смерти.
Возможны споры между наследниками.
2. Рента (пожизненное содержание с иждивением)
- Стоимость: Примерно как дарственная.
- Плюсы: Даритель остаётся жить в квартире.
Получает материальную поддержку от получателя (например, деньги на лекарства или помощь в быту). - Минусы: Требует доверия к получателю.
3. Купля-продажа (фиктивная)
- Стоимость: Формально дешевле.
- Риски: Такой способ запрещён законом.
Может привести к судебным разбирательствам и потере квартиры.
❗️ Не рекомендуем использовать эту схему.
Налог при дарении квартиры
Налог на дарение зависит от родства и стоимости квартиры:
Близкие родственники (не платят налог):
- Родители.
- Дети.
- Бабушки и дедушки.
- Братья и сёстры.
Другие получатели (платят налог):
- До 2,4 млн рублей — 13%.
- От 2,4 до 5 млн — 15%.
- От 5 до 20 млн — 18%.
- От 20 до 50 млн — 20%.
- Свыше 50 млн — 22%.
❗️ Важно: При дарении нельзя использовать налоговый вычет в 1 млн рублей, как при продаже. Налог рассчитывается со всей кадастровой стоимости.
Что же выбрать?
- Дарственная: Подходит для быстрой передачи квартиры.
Безопасна благодаря нотариусу.
Но дорогая. - Завещание: Дешевле.
Подходит, если вы хотите оставить квартиру после своей смерти. - Рента: Даёт гарантию проживания и поддержки.
Требует доверия к получателю.
Перед принятием решения обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом. Они помогут выбрать оптимальный вариант именно для вашей ситуации.
А вы уже решили, как передать квартиру своим близким?
📲 В нашем телеграм-канале "МИХАЛЕВ РАССКАЗЫВАЕТ" вы найдёте много полезной информации: как самостоятельно сделать перерасчет пенсии, 40 ошибок в вашем пенсионном деле, разбор справки СЗИ-ИЛС, все доступные льготы и выплаты именно в вашем регионе! Присоединяйтесь, это полезно! https://t.me/socpens27
БЕСПЛАТНАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ПЕНСИИ Посмотреть пошаговую инструкцию:
https://dzen.ru/video/watch/67f7644907af4245b8509c90