Захожу в Parus сберлог на 424 000 руб
ЗПИФ Парус сберлог (сбер логистика) это огромный логистический центр расположенный в 11 км от аэропорта внуково в МСК 🛬
На текущий момент стоимость всего актива оценивается в 2,1млрд руб
Текущая доходность на 1 пай 13,33 руб или 11,4% годовых с ежемесячной выплатой 🪙
Согласно бизнес модели фонда ежегодно дивиденд будет увеличиваться на 0,3% 😶🌫️
————————————————
Может показаться, что доходность в 11,4% годовых не возбуждает, но не спешите судить! 🧑⚖️
Это только дивидендная доходность, также по средним подсчетам тело склада ежегодно дорожает на 12,6% в среднем (до текущего момента рост превышал эту цифру)
В моем портфеле этот актив уже около года, за это время я заработал +26% годовых.
Поэтому фонд решил довести до 410 паев, возможно докуплю еще.
————————————————
Не так давно вы спрашивали меня, а что будет если съедет арендатор, цена пая упадет!
Нет! В конце прошлого года, была вероятность, что ЕДИНСТВЕННЫЙ арендатор сбер логистика съедет, как вы думаете на сколько упала цена?!
Ответ: выросла до 1865!!!🤯
Как так вышло?
Инвесторы оживились, что а) арендатор заплатит неустойку, б) зайдет новый арендатор по более рыночной ставке.
По итогу, сбер решил остаться, а цена вернулась в старые границы 😭
Ничего, всему свое время. Будет и на нашей улице праздник, а пока я к нему готовлюсь довел уровень этого фонда до 1,69% доли портфеля 💼
Сейчас это выгодно, УК выводит на рынок последнюю партию паев по 1400, и далее цена быстро пойдет вверх 📊
#Парус
