А вы уже слышали, что «За нелегальную сдачу квартиры теперь можно сесть в тюрьму» - с подобными заголовками пронеслась недавно новость об уголовной ответственности для собственников, которые сдают своё жильё. Так ли это? Давайте разберемся.
О чём вообще речь? На самом деле нет никакого нового закона, который вводит новую уголовную ответственность за нелегальную сдачу жилья. Речь идет о «древней» статье Уголовного кодекса, а именно – ст.198 УК РФ – «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и страховых взносов» Что в этой статье интересного по нашей теме?
Во-первых, эта статья распространяет свое действие на всех физиков, в том числе всех индивидуальных предпринимателей (см. п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.11.2019 N 48)
Во-вторых, не важно какой деятельностью занимается уклонист, будь то розничная торговля или сдача квартиры в наём.
В-третьих, преступное деяние должно быть совершено в крупном (недоимка по уплате - не менее 2,7 млн.руб. в течение трёх лет) или особо крупном размере (не менее 13,5 млн.руб. в течение трёх лет).
Как Вы понимаете, сдавая квартиры в аренду, попасть под действие этой статьи практически нереально. Даже если Вы платите подоходный налог по ставке 13%, то вам надо получать доход – больше полу миллиона в месяц и три года подряд не платить налоги, чтобы дотянуть хотя бы до крупного размера.
Теперь о некоторых нюансах.
Государство не заинтересовано в применении наказания по этой статье. Первоочередная цель государства в том, чтобы физлица платили налоги и пополняли бюджет. Как всегда, всё дело в бабках. Поэтому,
- если физлицо впервые совершило подобное преступление, оно освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило всю задолженность.
- помимо этого, уклонением от уплаты налогов в этой статье считается неподача декларации или других обязательных документов либо указание в них заведомо ложных сведений. То есть, уголовная ответственность не наступает, если вы НЕ ОПЛАТИЛИ налоги, но при этом ПОДАЛИ ДОКУМЕНТЫ в налоговую и указали достоверные сведения. В таком случае возникает только налоговая ответственность в виде штрафов.
И теперь немного статистики, согласно официальным данным Судебного департамента при Верховном суде, за 2023 год во всей стране по этой статье осуждено - 11 человек. И что-то мне подсказывает, что все они являются индивидуальными предпринимателями, основная деятельность которых связана явно не со сдачей жилья в аренду.
Поэтому, не поддавайтесь на «жёлтые» заголовки, спокойно сдавайте своё жильё в наём (аренду) и платите налог самозанятого.
Смотрите также моё видео на эту тему.
А для тех, кто планирует сейчас покупать квартиру - я создал потрясающий, неповторимый, авторский Мастер-класс по выбору планировки. ☝На нём не будет никакой "воды", всё только по делу - теория, практика, примеры и разборы.
Здесь Вы найдёте ответы на самые важные вопросы по выбору планировки:
✅ какие документы нужны для анализа планировки?
✅ типовые ошибки при выборе планировки, на которые не обращают внимание;
✅ что значит "хорошая планировка"?
✅ основные тенденции в современных планировках;
✅ всё про перепланировки!
✅ как анализировать планировку? (разборы планировок)
❗И самое важное❗
По итогам просмотра мастер-класса, Вы научитесь анализировать планировки самостоятельно на уровне профессионала.
⚠️Для просмотра мастер-класса, переходите по ссылке на удобный для Вас ресурс:
⏬⏬ ⏬⏬ ⏬⏬
✅ на Youtube
✅ на VK
✅ на Boosty