В 2024 году я делал обзоры новостроек глазами строителя. Cегодня мы подберём итоги и выберем топ-5 новостроек по версии зрителей нашего канала.
Я назову 5 жилых комплексов, которые набрали больше всего ваших просмотров, лайков и комментариев. То есть были самыми популярными на канале.
- И я не просто их назову, а разберу их плюсы и минусы, а самое главное, мы посмотрим, как изменилась цена на квартиры в этих новостройках в начале 2024 года и сейчас.
И я уверяю, с ценами все совсем не очевидно. Поэтому читайте до конца, будет интересно.
5. Пятое место
Жилой комплекс Холланд Парк от Пик. Оставив при этом позади обзоры таких знаковых проектов, как Левел Причальный, Афипарк Воронцовский, Нагатино Айленд и даже Тринити вторую очередь, где я катался на крыше лифта.
Холланд Парк не дотягивает до бизнес-класса. Это, наверное, комфорт-плюс, но для Пика это все-таки очень неплохой и интересный проект.
- Расположен он на месте бывшего Тушинского аэродрома на западе Москвы. Это район Покровское-Стрешнево.
Плюсы
Рядом метро, рядом река, вокруг современные районы и на момент обзора и даже чуть позже вокруг можно было относительно беспроблемно припарковаться, что для Москвы, для новостроек вообще, я считаю, нонсенс.
Здесь у Пика человеческие потолки в районе 3 метров без отделки.
Минусы
Несмотря на некоторые усовершенствования, это все-таки классический пиковский дизайн с узнаваемой архитектурой, многим уже порядком надоевшими и откровенно скучными общими зонами и традиционными для Пика бюджетными лифтами.
- И теперь мы сравниваем цены на квартиры в начале 2024 года и сейчас, весной 2025.
Студия в жилом комплексе Холланд Парк площадью 22,5 квадратных метра, со сдачей в 2026 году, без отделки, в начале 2024 года стоила 11 339 591 р. (или 504 000 р./м2).
Смотрим, что ПИК предлагает сейчас
Такая же студия, площадью 22,5 кв.м., со сдачей в 2026 году, без отделки, теперь продаётся за 9 845 325 рублей (или 437 000 р.\кв.м). То есть цена за год упала на 15%
4. Четвертое место
На четвёртом месте у нас жилой комплекс Ever. Девелопер проекта Текта Групп. Это честный бизнес-класс.
- Жилой комплекс находится на юго-западе Москвы, недалеко от метро Калужская.
Плюсы
Транспортная доступность, метро и недалеко парки. Относительно большое количество мест в паркинге. Стильные лобби и высокие потолки.
Минусы
К дому непосредственно примыкают в основном административные здания и промзоны. То есть бесшовной жилой застройки здесь нет. Сложности с парковками на примыкающих улицах. Это и неудивительно.
В квартирах у нас сильно выступающие бетонные пилоны, и выравнивание стены в одну линию может отнять у вас часть дорогущей площади квартиры. И ещё один минус – это высокая стоимость. Тоже все понятно.
Смотрим теперь, как изменилась стоимость квартиры в этом ЖК за год. Напоминаю, что в Холланд-парке она упала примерно на 15%.
Когда я делал обзор ЖК Эвер, самая дешёвая студия в продаже, площадью 30 метров, стоила у застройщика 14 496 000р. (или 483 000 за квадратный метр).
Теперь эта же студия висит на сайте в продаже на 400 тысяч дороже, за 14 895 000 р..
Более того, даже за эту сумму студию сейчас купить нельзя, потому что конкретно на ней висит бронь.
- А самая дешёвая студия без брони тоже площадью 30 метров квадратных, продаётся уже за 17 238 000р. Это почти 575 000 за квадратный метр.
Однушка площадью 39,2 квадратных метра продавала за 17 040 240 рублей в начале года, или 435 000 за квадрат.
Сейчас самая дешёвая однушка площадью 43,5 квадратных метра стоит 20 983 523 рубля, или 482 000 за квадрат. То есть квадратный метр подорожал. В однушках на 10%, а в студиях ещё больше.
- «Кризис рынка недвижимости», - говорили они.
- «Высокие ставки по ипотеке», - говорили они.
Нет, не слышали. Похоже, у Текты все хорошо. И цены девелопер снижать не собирается, наоборот, он их повысил. Не знаю, насколько хорошо квартиры продаются, тем более по новым ценам, но стойкость девелопера вызывает уважение.
Идем дальше.
3. Третье место
На третьем месте по популярности у нас ещё один жилой комплекс от ПИК, который называется Мичуринский парк.
Та очередь, которая у нас была в обзоре в начале 2024 года, это обычный ПИКовский проект, ну то есть такой самый базовый комфорт-класс.
- Но следующую очередь нам уже обещают ПИК+, то есть с другими фасадами и другой начинкой.
Жилой комплекс расположен на западе Москвы, это район Очаково-Матвеевское, недалеко от Мичуринского проспекта и станции метро Озерная.
Плюсы
Хорошая транспортная доступность, парки и инфраструктура тоже в пешей доступности.
Минусы
Самый большой минус это порядком надоевшая, вот та самая пиковская архитектура и те самые общие зоны и бюджетный лифт.
- А также низкие потолки, которые в приличном обществе в квартирах за такие деньги уже не строят.
Еще одна особенность этого проекта: в нашем подъезде - в одном - 448 квартир. Это 33 этажа по 14 квартир на каждом. То есть на каждом этаже у нас живёт плюс-минус один подъезд такой средней пятиэтажки.
Здесь 4 лифта, говорят, довольно шустрых. Но я хочу увидеть своими глазами, как эти 4 лифта будут справляться с пассажиропотоком в час пик, когда все квартиры заселятся. Потому что проживать в подъезде будет, скорее всего, больше тысячи человек. А лифтов 4, этажей 33…
Тем не менее, проект очень популярный и по совокупности факторов очень даже неплохой. В продаже еще в начале 2024 года были в основном квартиры в новой очереди.
В старой почти все было распродано. Студия с отделкой 20,3 метра, сдающаяся в 2027 году, в начале 2024 года продавалась за 10 620 371 руб. Это 523 тысячи за квадратный метр.
- Сегодня студия со сдачей в 2027 площадью 23,6 м2 стоит 9 310 554 руб. Или 395 000 руб. за метр. А было 523 000 руб. То есть цена квадратного метра в студии упала на 25%.
2. Второе место
На почетном втором месте по популярности у нас жилой комплекс Алия, девелопер проекта Астерос. Это бизнес-класс.
Расположен он так же, как и жилой комплекс Холланд Парк, который у нас был на пятом месте, на месте бывшего Тушинского аэродрома на западе Москвы, район Покровское-Стрешнево.
Плюсы проекта
Современное окружение, транспортная доступность, недалеко река, стильные лобби, высокие потолки, ну и было относительно мало замечаний по качеству строительства.
Минусы
Сложности с парковкой вокруг. Почему-то около Алии парковаться гораздо сложнее, чем около Холланд парка. Хотя они недалеко друг от друга. Ну и полноразмерных парков в пешей доступности нет. Хотя, застройщик тогда утверждал, что жилой комплекс в окружении парков.
- Смотрим, как изменились цены. В начале года студия без отделки площадью 30,5 квадратных метров стоила 13 500 000 рублей. Или 443 000 за квадрат.
Сейчас студия 27,6 метров квадратных, сдающаяся в конце 2028 года, продаётся за 13 374 648 рублей или 485 000 за квадратный метр. То есть, один квадратный метр подорожал на 9%.
А если мы посмотрим квартиру, со сдачей в 25-м году, а не в 28-м, то студия 27,4 квадратных метра предлагается за 14 699 700 рублей или 536 000 за квадратный метр. То есть, здесь удорожание уже на 21%.
⚡️ 1. Первое место
Ну и теперь мы переходим к главной интриге. Первое место по популярности у зрителей занимает жилой комплекс Вангарден от ПИК.
Кто бы ни ругал ПИК последними словами, факт остаётся фактом: обзоры ПИК набирают самое большое количество просмотров и реакций. И квартиры в текущих очередях обычно бывают распроданы. Исключений мало.
Вангарден – это не совсем типовой проект ПИК. Это серия ПИК+, как сам ПИК её называет. Здесь и фасады, и наполнение отличаются от большинства других жилых комплексов. В частности, от тех двух, которые у нас заняли третье и пятое место.
- Но, тем не менее, бизнес-классом застройщик этот проект не называет. На сайте нашдом.рф он относится к комфорту.
Плюсы проекта Вангарден
Хорошая транспортная доступность. Красивая архитектура. Она авторская какого-то импортного архитектурного бюро. И она отличается от типовых пиковских ЖК.
И, наконец, Пик поставил приличные входные двери вместо своих традиционных дешевых белых, которые, честно говоря, уже порядком достали.
Минусы
Через дорогу у нас ТЭЦ. Вот со всеми этими трубами, градирнями и так далее. Почему-то низкие потолки, хотя класс дома вроде бы выше. Например, в Холланд парке потолки более высокие, чем в Вангардене.
- Еще было много вопросов по качеству вайтбокса.
Как изменились цены в жилом комплексе Вангарден с начала 2024 года до настоящего времени?
Студия 21,8 квадратных метра с предчистовой отделкой в начале 2024 года продавалась у застройщика за 11 949 885 рублей. И это 548 000 за квадратный метр.
Сейчас студия застройщика осталась только одна. Логично предположить, что цена на последнюю студию должна улететь далеко в космос.
Студия 24,7 квадратных метра, судя по сайту застройщика последняя, продаётся за 12 540 190 рублей. Или 507 700 рублей за квадратный метр. То есть один квадратный метр подешевел на 8% даже в самой последней оставшейся в продаже студии.
Однокомнатная квартира площадью 35,2 квадратных метра стоила в начале года 17 044 473 рубля или 484 000 за квадрат.
Сейчас однушку площадью 37,3 квадратных метра можно купить за 16 598 500 рублей или 448 000 за квадратный метр. Это тоже на 8% дешевле, чем стоимость квадратного метра в однушке в начале года.
То есть падение цен примерно по всем квартирам на 8%.
Резюме
Цены на новостройки за год двигались разнонаправленно, но все-таки общая тенденция в этом есть. В жилых комплексах бизнес-класса цены выросли. А в более дешёвых ЖК упали. Причем сильнее всего они упали именно в проектах массовой застройки.
И ещё один вывод, который я сделал. Как не ругают ПИК последними словами, и иногда справедливо, ПИКовские ЖК по-прежнему одни из самых популярных. По крайней мере, по просмотрам и реакциям на канале.
На этом все. Связаться с нами можно через наш официальный сайт. Оставьте заявку, и менеджер ответит на все ваши вопросы. Также у нас есть Телеграм-канал.