Рынок недвижимости реагирует на сокращение ипотечных кредитов
В первом квартале российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 589,7 миллиарда рублей, что на 43,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитического исследования Frank RG. Эксперты связывают такое значительное снижение с мерами Центрального банка по охлаждению рынка ипотеки, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жильё.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отметил, что сокращение объёма выдачи ипотеки существенно повлияло на структуру и объём спроса. «Динамика цен осталась прежней. Вторичное жильё последние 9 месяцев дорожает со средней скоростью 0,5% в месяц, первичное — чуть менее 1% за 30 дней», — рассказал специалист. Он также отметил, что на первичном рынке растёт разрыв между ценами предложения и ценами сделок, так как большая часть сделок приходится на недорогие лоты, в том числе и вышедшие недавно в реализацию по ценам ниже рынка.
По мнению Алексея Попова, из-за недоступности ипотеки при текущих рыночных ставках спрос сместился в сегмент готового жилья. «На вторичном рынке чуть шире выбор и, как правило, можно эффективнее торговаться», — пояснил он.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, подчеркнул, что снижение объёма выдачи ипотечных кредитов почти на 44% является рекордным и сразу сказалось на рынке. «Спрос на новостройки резко просел — особенно в массовом сегменте, который традиционно зависит от ипотеки», — отметил эксперт. Девелоперы стараются удержать покупателей, расширяя программы рассрочек, предлагая субсидированные ставки и возвращая акции и скидки.
Тумин также добавил, что всё больше сделок происходит по индивидуальным условиям. «Используются частичные оплаты с отсрочкой, взаимозачёт, альтернативные сделки. Растёт доля продаж через маткапитал, жилищные сертификаты, семейную ипотеку, которая осталась доступной», — продолжил он.
На вторичном рынке ситуация различается: где-то цены подросли в ожидании девальвации, а где-то началось снижение из-за падения спроса. В новостройках цены пока держатся за счёт акций и льгот, но без поддержки ипотечных программ могут пойти вниз, если спрос не восстановится.