Друзья, всем привет 🖖
14 февраля 2023г мы с супругой оформили семейную ипотеку по ставке 5,7% и взяли студию, площадью 24 кв.м, подробно писал об этом тут в посте: 👇
Время летит, эх) Общая сумма расходов на ремонт студии с учетом материалов, работы, техники и тд составила 753265р, разбил расходы по категориям и вынес сводную в таблице ниже.
Грубо, стоимость ремонта и оснащения квадратного метра студии мне обошлась в 753265 / 24 = 31386р. Для понимая, в эту стоимость входит все, диван, техника, кухня, столовые приборы и тд.
Сумма расходов на покупку и обслуживании студии ( ПВ, оплата ипотеки, коммуналки и тд) до момента сдачи - составили 602090р 👇
Суммируем все расходы с момента покупки объекта, его ремонта и до сдачи и получаем цифру в 1 355 355р😎 Крутая цифра получилась)
Приложу немного фоток, я фотограф от слова никакой, но что есть)👇
Квартиросъемщика ( в моем случае нанимателя), я нашел кстати быстро, до этого много читал и изучал, кому сдавать, а кому нет. Еще точнее сказать, что наниматель сам меня нашел).
Дело было как, у меня не было еще техники, дивана и даже было грязно, но я через знакомого риелтора закинул инфу, что сдавать буду, но хата не готова, озвучил ценник и он взял в работу. Более того, у меня даже не было фотографий еще)
Спустя 3 дня звонит риелтор мой знакомый и говорит: "Есть клиент, мужчина, адекватный, хочет посмотреть".
Договорились на встречу ( показ) пришел мужчина, я все сказал, что техника есть, куплена в М-видео, привезут завтра, все показал, пообщались и он сразу скинул денюшку ( как бронь)
Через несколько дней, а именно 6.04.2025г заключили договор и он заехал.😉
ИТОГ: Студию я сдал за 21 000 + коммуналка. (что ниже рынка по стоимости сдачи в городе примерно на 10-15%) Все по договору, чистыми на руки 20160р после налога.
Расчет профита от сдачи:
- Общая сумма вложений в объект с момента покупки и ремонта составляет 1 355 355р
- Доход от студии чистыми ( после оплаты налога) 20160р в месяц
Доходность:
1. Если считать доходность от суммы получаемой рентной платы от аренды и затраченных средств, то доходность составляет 20160 / 1 355 355 =17,8% годовых, звучит шикарно, но это не совсем верный расчет)
2. Если считать от суммы чистой получаемой рентной платы от аренды, с учетом вычета платежа по ипотеке и затраченных средств, то доходность составляет:
20160 - 10300 ( оплата ипотеки) = 9860р. 9860 / 1 355 355 = 8,7% годовых, уже ниже в 2 раза, но тоже пойдет.
3.Можно подсчитать доходность еще одним образом: стоимость объекта + потраченные на ремонт и прочее до сдачи, то доходность еще ниже.🤷♂️
Но я склонен к варианту расчета номер 2, т.к это очищенный доход.
Да, сдача квартиры, это больше не про доход, на который можно жить от одного объекта, все измеряется количеством. Если же сдавать посуточно - доходность выше, но и риск, что ушатают тоже возрастает.😉
Моя задача была изначально сдавать, чтобы перекрывать платеж по двум ипотекам ( студия и земля) общая сумма оплаты составляет 20450, чтобы не думать, эта категория расходов перекрыта 😉
ВЫВОД: Доволен ли я? Да, однозначно, удалось с конца декабря 2024г и до апреля 2025г не только сделать ремонт в студии, но и сдать ее. Долго ли буду сдавать, год - два, думаю да. Здесь идет дополнительно и рост стоимости квадратного метра, а после смягчения ДКП и снижения ставки, рынок жилья оживет, что увеличит цены автоматом, но это уже совершенно другая история...
⚡⚡НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ ⚡⚡