В ответ на пост
Как-то совсем ниже радаров это предложение прошло в новостной повестке. Об этом не пишет абсолютно никто. Обычно в таких случаях предложения тихонечко принимаются. А тут ещё и принято "прекрасное" постановление Правительства РФ (№ 486 от 12 апреля 2025 года) направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование, тоже, можно сказать, в тишине. По этому постановлению рабочая документация теперь не нужна много для каких объектов.
Курс задан на сокращение издержек при строительстве. Про отказ от рабочей документации не буду писать, слишком узкоспециализированная тема, но, думаю, всем понятно к чему это ведёт в общем и целом. Где жертвуем рабочей страдает исполнительная, авторский и технический надзор, - качество продукта на выходе соответствующее.
А вот про снижение нормативки на электричество и тепло, надо остановиться подробней. Это очень опасное предложение. Рустам Минниханов говорит о, якобы, двукратном превышении проектной мощности. Но это он от каких показателей считает? Нормативом предусмотрены пиковые нагрузки на сети. Мы прекрасно видим, что даже по текущим нормативам (соблюдаются они или нет это отдельный вопрос, но предлагается их ещё ухудшить) в Краснодаре летом мэр в районе мкр Россинского себя предлагал наручниками приковать пока света не будет. И это самая яркая, но далеко не единственная история летних блэкаутов города. Зимние замерзающие дома даже для Краснодара не редкость, не то что для остальной морозной России.
Все эти меры направлены на то, чтобы уменьшить себестоимость строительства за счёт качества и надёжности как ОКС, так и инженерной инфраструктуры. Надежда на комфортную устойчивую систему городов России тает на глазах. Количественные показатели все ещё главные, хотя профессиональное сообщество давно уже говорит что нужен разворот. Боюсь что КРТ, в новых условиях, не сможет выступить достаточным механизмом для постройки благополучной городской среды. Для граждан и участников рынка недвижимости что покупать, что продавать и где жить, покажет время. Частные дома и индивидуальные решения по ветровой и солнечной генерации никто не отменял, опростимся как Лев Николаевич Толстой завещал.
Для профессионального строительного сообщества это вызов ещё круче, особенно для отрасли коммунальной инфраструктуры. Впрочем, сетевики переложат все расходы на потребителя. По сути мы имеем рокировку расходов с застройщика сейчас на потребителя потом. Кто-то спросит, но ведь застройщик техприс итак посадит в продажную стоимость квадрата? Нет, мой дорогой читатель, не посадит, цена квадратного метра для вас зависит только от уровня спроса и предложения, а какие там расходы у застройщика и обходится ему цена квадрата в 70 тыс руб или 80, на вашу цену в 150 никак не повлияет. На эту цену влияет только доступность льготных ипотечных программ и количество получателей этих программ, на сегодняшний день никаких других механизмов влияния на цену нет.
