В браке купили квартиру, оформили на свекровь — «так надёжнее», говорил муж. А потом он ушёл. И теперь свекровь заявляет: «Это моё жильё». Что делать, если вы платили, но не собственник по документам? Рассказываю, как доказать свои права и отсудить жильё — на реальном примере из практики и с опорой на позицию Верховного Суда.
💬 «Мы купили квартиру, но оформили на его маму. Теперь он ушёл — и я осталась с ребёнком на улице»
Многие женщины сталкиваются с этим. Живёшь в браке, вместе покупаете квартиру, платите ипотеку, вкладываешь материнский капитал, делаешь ремонт… А потом — развод. И вдруг оказывается, что квартира не твоя. Потому что оформлена на свекровь.
За последние 10 лет я видел десятки таких историй. Но случай Ольги особенно запомнился. Она пришла ко мне с глазами, полными отчаяния:
«Мы купили квартиру в браке, но оформили на его маму. Он сказал, что так будет лучше. А теперь он ушёл к другой… А его мама мне заявляет: “Это моё жильё. Ты тут никто.”»
И знаете что? По документам — действительно никто. Но по факту — всё не так просто. И я вам это сейчас докажу.
Итак… Из рассказа Ольги.
«Мы с Андреем прожили почти 20 лет. Вместе платили ипотеку, я вложила материнский капитал, даже делала ремонт своими руками. Но когда покупали квартиру, он настоял: “Запишем на маму, так надёжнее”.А потом он ушёл. Просто ушёл к другой. А его мама сказала: “Жильё моё. У тебя ничего нет.”И что вы думаете? Оказалось, по документам — действительно ничего.Ни доли, ни прав, ни даже шанса остаться с ребёнком в квартире, за которую я платила».
Если вы когда-то оказались или можете оказаться в подобной ситуации — обязательно дочитайте статью до конца. Я объясню, что делать, на что ссылаться в суде, и почему даже оформленная на свекровь квартира может быть признана вашей.
⚖️ Почему так делают: схема "оформим на маму"
Оформление квартиры на родителей — это распространённая уловка, с помощью которой один из супругов пытается защитить имущество от раздела в будущем.
Юридически это выглядит так:
- Квартира оформляется на третье лицо (чаще всего — мама или папа мужа).
- Но фактически покупается за деньги из бюджета семьи.
- После развода — жена и дети остаются ни с чем. А "мама" заявляет: «Это моё, и я никому ничего не должна».
🔍 На первый взгляд всё чисто. Но закон смотрит не только на бумажки, но и на суть.
📚 Позиция Верховного Суда: права можно восстановить
Верховный Суд РФ в Определении от 11.02.2020 № 16-КГ19-48 указал:
Если квартира приобретена за счёт средств супругов, а оформлена на третье лицо, это не освобождает от обязанности учитывать интересы реального приобретателя.
А это значит: если вы вносили деньги, участвовали в покупке, жили в этой квартире, делали ремонт — у вас есть основания требовать признания прав на жильё. Даже если в Росреестре вы не числитесь собственником.
📝 Как доказать, что квартира была общей, несмотря на оформление?
Вот пошаговый алгоритм:
1. Соберите документы
- Квитанции и переводы с вашего счёта;
- Справка из Пенсионного фонда о материнском капитале;
- Платёжки по ипотеке;
- Фото ремонта, мебели, переписка с мужем;
- Выписка из ЕГРН (покажет, кто собственник).
2. Найдите свидетелей
- Родственники, соседи, риэлтор — кто знал, что вы платили, кто жил в квартире, кто распоряжался.
3. Обратитесь в суд
Подайте иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Ссылайтесь на:
- ст. 34 СК РФ — общее имущество супругов;
- ст. 10 и 170 ГК РФ — мнимая сделка, злоупотребление правом;
- позицию ВС РФ — если фактически вы приобретали, а не номинальный собственник, права можно восстановить.
🧠 Важно: суд смотрит не на фамилию в ЕГРН, а на реальное участие
Суд будет выяснять:
- У кого были деньги на покупку;
- Кто реально пользовался квартирой;
- Кто платил по кредиту;
- Кто платил налоги, коммуналку;
- Жили ли там дети, была ли регистрация.
И если окажется, что мама мужа — лишь формальный собственник, а вы были реальным участником сделки — суд может признать за вами право собственности на часть жилья.
🧾 Чем закончилась история Ольги?
Мы подготовили иск, приложили:
- Платежи с её карты на ипотеку;
- Справку о материнском капитале;
- Фото квартиры, где видно детскую комнату;
- Показания соседки: «Мама никогда не жила, только Ольга с ребёнком».
Суд вынес решение: признать квартиру совместной собственностью супругов. Несмотря на то, что по документам она была записана на свекровь. Ольга получила половину квартиры и смогла остаться в ней с сыном.
✅ Вывод: не верьте обещаниям — оформляйте правильно
🛑 Фраза «оформим на маму, а потом всё переоформим» должна быть тревожным звоночком.
✅ Все крупные покупки — оформляйте сразу на себя или на обоих супругов.
А если вы уже в ситуации, когда оформили “не на себя” — не опускайте руки. Есть практика, есть позиция Верховного Суда, есть механизмы защиты.
👇 Что делать прямо сейчас?
- Сделайте выписку из ЕГРН — чтобы понять, кто собственник.
- Найдите чеки, переводы, справки, подтверждающие ваше участие.
- Обратитесь к юристу — подать иск можно даже спустя несколько лет после развода.
💬 Вопрос читателям
❓ А у вас были похожие случаи?
Знаете ли вы кого-то, кто остался без жилья после развода?
Напишите в комментариях — я помогу разобрать ситуацию и подскажу, какие шаги можно предпринять.
👍 Понравилась статья?
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал — я публикую реальные истории, советы по семейному праву и примеры выигранных дел.