Винят, конечно же, ЦБ, хотя у застройщиков даже сейчас средняя ставка в два раза ниже рынка и находится на уровне 10%.
Но, растёт, и винить в этом регулятора не следует. Почему?
Всё просто и не раз это обсуждали – нет продаж – ниже наполняемость счетов-эскроу, что, в свою очередь, влияет на ставку финансирования.
Если иначе - для поддержания низкой ставки, застройщикам необходимо укладываться в план продаж. Его в последнее время, валит около 70% застройщиков.
Что мешает им продавать?
Да всё та же жадность и нежелание снижать цены. Возможность у них есть, кто бы чего не утверждал на различных сборищах.
Для примера, в телеграмм – каналах, представитель одной из компаний, проговорился о том, что значительный объём продаж в первом квартале текущего года, в Москве, забрала на себя компания, снизившая цены на 25%.
Есть значит возможность?
Манна небесная
Но большинство сидят на своём неликвиде и ждут манны от государства, очередной какой-нибудь подачки. Цены снижать не хотят, а бетон раздают в рассрочку, что продажей не является, ибо счета-эскроу, при этом, остаются пустовать.
Соответственно растёт и ставка по проектному финансированию.
О чём, собственно, и заявили в ЦБ...
А продажи-то не настоящие!
На эскроу-счета в январе-феврале 2025 года не поступило около 1 трлн рублей – ЦБ
По нашим оценкам около 1 триллиона - объем средств, которые не пришли на эскроу-счета. То есть сделки были, но на эскроу сумма еще не пришла
Где деньги Зина?
А нет этих денег.
Были бы, если бы были продажи, но их нет – ценники оторваны от реальности, а потому новостройки по прежнему живут семейной ипотекой, которой им недостаточно, и фантазёрами.
По его словам, большая часть этих средств приходится на рассрочку от застройщиков.
Кроме того, свой вклад вносят схемы с аккредитивами и задержки по отчетности.
И про ставку:
Аналитик добавил, это может привести к удорожанию проектного финансирования для девелоперов
Ну так, кто виноват в «дорогом финансировании», ЦБ?
При этом, ещё раз напомню, у застройщиков ставка сейчас ниже чем по рынку корпоративного кредитования в два раза.
Просят опять помощи от государства.
А сами-то, что-то сделали, чтобы себе помочь?
Ответ на этот вопрос очевиден…
Битый небитого везёт…
Мнение автора
Песенка «офисный планктон», не помню, было или нет, но, пусть будет)
Ставьте лайк и подписывайтесь!