Городская градостроительная комиссия одобрила еще два малоэтажных проекта в Пушкинском районе.
Компания «Терминал-Ресурс» построит еще пять корпусов в ЖК «Образцовый квартал» в Шушарах, общей площадью около 98,4 тысячи кв. м. Условие: построить и передать городу детсад 240 мест и две школы, по 550 мест каждая.
Компания «Заневский» реализует проект по строительству малоэтажного жилья на 577,5 тысячи кв. м. Территория застройки примыкает к Колпино. С северо-запада она ограничена рекой Попова Ижорка, с юго-запада – Московским шоссе, на востоке – частично застроенными кварталами индивидуальных домов поселка «Новая Ижора».
Учредитель фирмы «Заневский» - известный предприниматель Давид Трактовенко, основатель Банкирского дома «Санкт-Петербург». Он также имеет непосредственное отношение, к проектам «Славянка» и «Новая Ижора». На новом участке, кроме жилья, расположатся три школы, шесть детсадов, поликлиника на 840 помещений в смену со станицей скорой помощи и пр.
О проекте Трактовенко «Деловой Петербург» писал еще пять лет назад. В прошлом году КГА распорядился подготовить проект планировки территории для участка в 212 га.
Проект готовился несколько лет; это нормально для проектов такого масштаба. Но с тех пор сильно изменилась конъюнктура. Продолжается комплексная многоэтажная застройка в Шушарах (22 жилых дома, около семи тысяч квартир).
В Пушкинском районе появилось несколько серьезных малоэтажных проектов, которые также будут претендовать на часть покупательского спроса: МЖК Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «ПулковоLake» от группы ЛСР. В ближайшее время на площадку в Пушкин (Гуммолосары) планирует выйти группа Аквилон.
А на днях о начале жилищного строительства заявили организаторы комплексного проекта города-спутника «Южный» - более тысячи квартир уже в первой очереди.
На подходе - проект краснодарского застройщика DOGMA, также в Пушкинском, на границе с Виллози.
И все это малоэтажное изобилие будет «размазано» по солидному, но все же ограниченному сегменту покупательского спроса. За 2023 год в Пушкинском районе, по данным сервиса bnMAP.pro, было продано 6146 квартир в новостройках. (В Невском - 7807, в Приморском - 6470, в Красногвардейском - 6147). В 2024 году девелоперы Пушкинского района заключили 4845 ДДУ - меньше, чем в Московском, Невском или Приморском. А есть еще Всеволожский район Ленобласти, в котором сосредоточено от 13 до 16 тысяч ежегодных продаж. И Ломоносовский, которые тоже отбирает у городских проектов три-четыре тысячи сделок (Новоселье, Лаголово и др.).
В общем, конкуренция застройщиков на южном направлении ближайшие годы будет обретать самые разнообразные формы - от жесткой ценовой до насыщения ЖК разнообразными «фишками» для привлечения покупателя.
И все же: если Давид Трактовенко, после нескольких лет выжидания, решил, что сейчас подходящий момент для выхода на рынок - может, он что-нибудь знает? О геополитической ситуации и т. п.?
Будем наблюдать.