В современном мире недвижимости, где конкуренция растет с каждым днем, важность первого впечатления нельзя недооценивать. Именно здесь на помощь приходит хоумстейджинг — искусство подготовки жилья к продаже или аренде с целью привлечения потенциальных покупателей и арендаторов.
В этой статье дизайнер и стилист Юлия Захарова расскажет про основные принципы хоумстейджинга и его преимущества и даст советы по успешной реализации.
Как это часто бывает: квартира достается в наследство или покупается под сдачу, в нее приобретается некая мебель, делается пару фото на телефон, и все это выставляется на доску объявлений в надежде на быструю и легкую сделку. На деле не очень привлекательная квартира может месяцами оставаться невостребованной и простаивать.
Квартира для сдачи и продажи — это тоже товар, и от его упаковки многое зависит. Это и есть хоумстейджинг — упаковка квартиры, ее подготовка к сдаче или продаже.
Хоумстейджинг включает целый комплекс мер, начиная от анализа объекта, локации, рынка, продолжая проектом и реализацией, заканчивая клинингом и съемкой квартиры. Цель хоумстейджинга — сделать так, чтобы квартира стала привлекательнее и понравилась большему количеству потенциальных арендаторов/покупателей.
Например, на фото ниже – студия, которую купили для того, чтобы сдавать долгосрочно.
Изначально она сдавалась за 30 000 руб. в месяц. Цель была сдать дороже (38 000 руб. в месяц). Мы избавились от старой мебели, покрасили стены, купили новую мебель, покрасили кухонные фасады, заменили фартук и добавили декор. Квартира сдалась за 45 000 руб. в месяц с первого показа.
Иногда, чтобы квартиру в принципе можно было сдать, необходимы более серьезные вмешательства. Это трехкомнатная квартира в спальном районе Петербурга, в которой никогда не было ремонта.
В нее вложили 500 000 руб. и сделали косметический ремонт, отциклевали пол, поставили недорогую мебель и сдали за 53 000 руб. в месяц.
А иногда хоумстейджинг — это лишь небольшие изменения, декорирование и хорошая фотосессия квартиры.
Хоумстейджинг — это мощный инструмент, который может существенно повысить привлекательность вашей недвижимости на рынке. Правильная подготовка жилья не только создает приятную атмосферу, но и помогает потенциальным покупателям или арендаторам визуализировать себя в этом пространстве.
Автор статьи: дизайнер и стилист Юлия Захарова
Еще больше полезных статей – в журнале «Интерьер & Дизайн»
Центр мебели и интерьера «Кубатура»
Наши соцсети:
VK – https://vk.com/kubaturamall
Telegram – https://t.me/kubaturamall
Youtube – https://www.youtube.com/@kubaturamall/