Сделку купли-продажи недвижимости между физлицами можно заключить без обращения к нотариусу — в простой письменной форме. Этим могут пользоваться мошенники, которые, например, с помощью поддельных документов распоряжаются чужим жильем по своему усмотрению, рассказал агентству "Прайм" член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергей Поляков.
Бывает, что арендаторы таким образом продают снятую ими квартиру, а настоящий владелец узнает об этом только из платежки за ЖКУ. Жертвой подобных схем может стать и добросовестный покупатель, который рискует потерять и деньги, и жилье. Эксперты исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право" выяснили, что в прошлом году 30% случаев мошенничества в сфере недвижимости касались сделок купли-продажи жилья. Доля таких преступлений постоянно растет: в 2023 она составила 23%, а в 2022 — 19%.
Если сделка проходит без привлечения нотариуса, все риски стороны берут на себя. Нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает личности ее участников. Он проверяет все документы и паспорта сторон договора, в том числе, направляя электронные запросы в МВД. Кроме того, нотариус обязательно проведет беседу с участниками договора, выяснит, понимают ли они суть сделки и ее правовые последствия.
"В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы", - разъяснил Поляков.
Если нотариус заподозрит, что одна из сторон сделки введена в заблуждение, он откажется совершать нотариальное действие. А если речь будет идти о возможном преступлении, поставит в известность правоохранителей.
Кроме того, мошенники пытаются прикинуться близкими родственниками и завладеть квартирами умерших незнакомцев. Для этого они используют поддельные документы, например, свидетельства о рождении или о браке. Или пытаются предъявить нотариусу фальшивое свидетельство о смерти владельца недвижимости. Такие подделки оперативно вскрываются путем направления электронных запросов в ЗАГС.
Еще одна из схем — попытки подделать завещания. Предъявлять нотариусу такую фальшивку бессмысленно: он проведет проверку через Единую информационную систему нотариата, куда загружаются все нотариальные документы, включая завещания. К этой цифровой инфраструктуре доступа у третьих лиц нет. Также надежно защищены и свидетельства о праве на наследство: эти документы оформляются на нотариальном бланке с QR-кодом. В нем зашифрованы вид нотариального действия, дата его совершения, регистрационный номер, данные нотариуса и другая информация
Помимо баз МВД, ЕГРН и ЗАГС, нотариусы могут получать сведения по цифровым каналам также из налоговой, службы судебных приставов и других ведомств и организаций, что в том числе помогает гарантировать законность и чистоту сделки, заключил Поляков.
Читайте также:
Валюта снова потечет за рубеж: что решили Минфин и Центробанк
Юрист объяснила, когда работодатель может заставить выйти на субботник
"Обойдемся": Китай отвернулся от США и сделал ставку на Россию
"Поменялись местами". Вскрылось, почему Европа жаждет уничтожения России