Снова здрасьте!
22 февраля у нас прогорела наша заявка. Мы уже поняли, что нам ничего не светит и даже как-то немного выдохнули. На нет и суда нет.
Но тут в начале марта звонок от директора агентства. У него есть несколько предложений. Накинул 2 варианта. Первый - ждать создания комиссии, второй - наскрести всем миром нам на первоначалку. Дал время на подумать. На неделе снова встретились, обсудили всё, в итоге решились собраться всем миром, нам и свекры очень сильно помогли. Прям очень сильно. Конечно с материнским такая подстава, ужас. Самое обидное, что в соседнем городе уже действует комиссия, а у нас всё телятся. Эх, была ни была, пробуем ещё раз. Оценка ещё действует и годна до 16 июня. Пробуем повторно.
Банки стали лояльней
Решили мы попробовать подать в другие банки. Как-никак, но без комиссии банка дом обойдется дешевле на 500 тыс., а значит и первоначальный взнос будет ниже. В нашем конкретном случае каждая копейка на счету.
Я ещё раз обзвонила банки и нарисовался ещё один вариант - ВТБ. Они снизили первоначальный взнос с 30% до 20%. Решили попытать удачу.
Залезли на сайт, заполнили анкету с 20й попытки. Ждём-с. На следующий день звонок: "Дозаполните анкету". Мы туда и всё по-новой. И так несколько дней подряд. Помимо того, что анкета у них не заполняется, там не находится наш город, не выбирается дом, а только квартира. В общем, под диктовку мы заполнили, но это так: тут пишу, тут не пишу, тут рыбу заворачиваю. И когда на следующий день снова та же песня: "Дозаполните", мы просто плюнули на этот ВТБ, ибо нервов на их корявую анкету просто не хватило.
Попытали удачу и с Дом.РФ - отказ.
Подали снова в Сбербанк - получили одобрение. А там так интересно вышло. Сначала нам одобрили потолочную сумму в 12 млн, потом после загрузки документов сумма снизилась до 10 млн, а потом, когда подтянули недвижимость упала до 6 млн с чем-то. Чудеса🙃.
Вторая лояльность - снизилась комиссия с 15% до 6% (там ещё были какие-то цифры после запятой) для застройщиков, соответственно, нам тоже стало дешевле.
Это пока все обнаруженные мной лояльности. А нет, вру. Ещё одна - наш город внесли в список, где можно купить вторичку под семейную ипотеку.
Проверьте, может, Вы счастливчики и ваш город тоже попал в список. Сссылку на Домклик со списком оставлю здесь:
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/semejnaya-ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-gde-dostupna-i-kak-oformit
Пы.Сы. Только учтите, в списки попадают только города. Сёла, хутора и прочее - мимо.
И снова не Слава Богу
Грузим документы. Я как истинный бюрократический Плюшкин, с прошлого раза загрузила и сохранила себе все документы, как наши, так и застройщика. На всякий случай, вдруг опять тормозить будут. Но никто не тормозил. Однако, снова запросили оплату по земле, а у меня всё есть. Я подготовленная.
Проходит проверка менеджером и нам сообщают, что у нас указана квартира, а не дом и нужно заново подгрузить документы по субсидированию. Благо юрист была на связи и справились с этим делом быстро.
Следом нам нашвыряли гору дополнительных услуг. Причем мы на них не подписывались. Одну я смогла убрать, а на остальных не было кнопки "отказаться". Дозвонилась менеджеру, а он заявляет, что если он уберет эти услуги, то заявку придется заново переподавать. Что??? Вот тут я возбухала, с криками: "Это мошенничество и развод на деньги! Мы согласия не давали и накидали нам их уже ПОСЛЕ одобрения. Вот кто накидал, пусть тот и платит!" То ли мои вопли о мошенничестве сработали, то ли угроза оплатить за нас, но всё лишнее поубирали. Фантастика!
Следующим камнем преткновения стала оценка. Ранее вопросов к оценке не было, а теперь прицепились. То сделайте ещё фото, то сделайте фото с другого ракурса. Фотографировали снова всем колхозом со всех ракурсов. И в итоге - оценочную стоимость занизили и прилично. Она стала ниже кадастровой. Я понимаю, что застройщик не согласится на такую авантюру. Ничего себе, взяли и миллион от оценочной оторвали. Если погуглить, то эти новострои самые дешёвые в нашем городе. Следом идут дома с землёй в 2 раза меньше и площадью дома в 2 раза меньше, а по цене на 1,5 миллиона выше. А остальные так минимум на 2-3 миллиона выше. Куда ещё занижать-то?
Я снова со звонками в банк и возбуханиями, но мои потуги плодов не принесли. Решили пойти другим путём. Директор агентства созвонился в региональным менеджером Сбера, тот сказал, что мы такие не единственные, кому оценку занизили и добавили наш объект в список, так одной большой кучей и направили в Москву на пересмотр оценки. Снова ждём. Если честно, у меня уже голова ватная, от бесконечного ожидания и нервов я забыла, когда последний раз спала нормально. Ночью бессонница, а днём упадок сил, только когда на связи с банком адреналин поддерживает жизнь в моём организме.
Ожидания продлились чуть больше недели. Пришёл ответ: "Из 17 заявок, только в 2х подняли стоимость оценки, остальным так и оставили заниженной." И мы в число счастливчиков не попали. Эти 17 заявок явно от крупных агентств, вряд ли так далеко пойдут мелкие конторы а-ля "Рога и копыта". Есть подозрение, что банк занижает оценку вообще всем. Может, крупным застройщикам, которые человейники строят и нет, а вот по частным домам прям беда.
Снова собрали консиллиум: Мы, Засстройщик и агентство, по решению вопроса "Чё делать дальше?" В банке ответили, либо увеличивайте первоначальный, либо соглашайтесь на то, что есть. Все уже так устали от этой волокиты, Застройщик тоже. Но и снижать стоимость он тоже сильно не может. Сошлись на том, что часть работ не будет доделана. Пришлось отказаться от обшивки дома, т.к. увеличивать первоначальный нам уже просто некуда, мат. капитал пока в заморозке, мы и так наскребли по сусекам хотя бы до минималки и то со скидками. Договорились. Ударили по рукам и согласились на условия банка.
Опять 25
Казалось бы, что ещё могло приключиться? Уже все этапы пройдены, все одобрены, всё бельё перетрушено, вся подноготная выяснена, все нервы растрачены. А не всё. Аккредитив. Он как главный босс в игре.Благодаря аккредитиву пришлось переносить сделку. Застройщик открыл счёт, начали выяснять, как открыть аккредитив и вот оно чудо - Сбер, который отличался скоростью в ответах на звонки, стал абсолютно недоступен после назначения дня сделки. Дозвониться нереально. Этот помощник Афина достала рассказывать одно и то же, что я и без неё прекрасно знаю. Мы назначили сделку на вторник 15 апреля, а звонить с юристом начали в четверг 10 апреля и всё в пустую. Заказываешь звонок - не перезванивают. Провисев попусту сутки на телефоне в ожидании не пойми чего, в пятницу проблема всё та же. Я психанула и написала в чат.
Оказывается, в чате он отвечает, а на звонки нет. Я давай наяривать юриста, говорю ей: "Пишите в чат, там есть шанс, что ответят быстрее." Она пишет с просьбой перезвонить, но никто не перезванивает. Так мы профукали и пятницу. А потом получили вот это:
Сколько юрист не писала, что мы не готовы ждать персонального менеджера, дайте нам хоть кого-нибудь... В ответ - тишина. Так мы прожили до понедельника. Нервы уже ни к черту. Муж давит: "До обеда надо ему точно сказать, будет сделка или нет." Им с отцом ещё заявление писать. А что можно решить, если менеджер только с 10 утра работает, а потом ещё неизвестно сколько отвечать будет. Естественно до обеда мы не справились и перенесли сделку на сутки.
Дело в том, что аккредитив открываю не я, а застройщик и на каком этапе у него дело движется - не понятно. В понедельник я выторговала пошаговую инструкцию, как этот аккредитив открыть. Потом сидела изучала. Звоню застройщику, говорю: "Викторович, давайте я Вам помогу его открыть". В общем, договорились на вечер. Вечером созвонились, он в принципе всё сделал верно, но обещанная СМС от банка не приходит.
Ждали до утра вторника. Я снова в чат. Муж снова требует ответ: "Да - да, нет- нет."
Я опять к застройщику. Он говорит: "Нет ничего, буду звонить". Каким-то чудом он дозвонился, видимо нас с юристом уже игнорируют, мы превысили лимит звонков ХD. Оказывается, у них технический сбой.
Ура, блин! Договор сделали. Я села вычитывать, нашла косяки в реквизитах, попросила исправить.
Вечером забрала мужа с работы и метнулись в банк открывать Сберегательный счёт, а то он в нашей семье единственный, кто с картой газпрома ходит. Положили сумму первоначального. Вроде бы всё. Ждём сделку.
И на закуску
День сделки. Всё готово, все готовы. Что могло пойти не так. Уже все бумажки подписаны и... не переводится первоначальный взнос. Пара-пара-пам! Деньги лежат, а уходить не хотят. У меня в душе уже истерический смех. Не понос, так золотуха. Уже и юрист с застройщиком смотрю тоже сидят хихикают. Это от бессилия. И смех, и грех. Чтоб у нас, да всё гладко... Но, благо, пошли как-то перевели через операциониста.
Последний этап - МФЦ. Я решила сэкономить 10к и оформить регистрацию прав собственности через них, а не через банк. Мне уже страшно через Сбер проводить лишнюю процедуру. Там прошло гладко, хоть я и напыжилась, вдруг опять чего-нибудь вылезет. Не вылезло. Можно выдыхать.
Ой, народ, неужели у всех так проходит через пень-колоду? Или это мы такие везучие? Хотя вряд ли. Даже в банке сказали: "Сколько ж вы добивались сделки? Полгода?" Ну, где-то так. Буквально выгрызала её. Это описание краткое, а сколько было звонков, разговоров, согласований. У меня весь блокнот исписан в расчетах и схемах, там уже листов почти не осталось.
Эту Бастилию мы взяли.
Конец третьего акта