Муж купил нежилое помещение до брака, а платил за него уже вместе с женой. После его смерти началась борьба за наследство. Кто победил — вдова или дети от первого брака? И почему Верховный суд РФ решил, что квартира не является общим имуществом?
Ситуация из реальной жизни, которую рассмотрел Верховный суд РФ. Эта история поможет понять, почему не все, что оплачено в браке, автоматически становится «на двоих».
Меня зовут Надежда Швырева. Я Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и более двух десятилетий специализируюсь на семейных спорах. В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных правовых ситуаций и практические советы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе ключевых аспектов и тонкостей семейного права.
Добрачное имущество умершего, оплаченное в браке, — общее имущество супругов или наследство.
После смерти Валерия между его вдовой Натальей и двумя детьми от предыдущего брака возник спор о наследстве.
Среди спорных объектов — внедорожник и нежилое помещение.
Автомобиль был куплен уже в браке, и с ним вопросов не возникло. А вот с помещением все оказалось не так просто.
Наталья требовала выделить ей супружескую долю в праве собственности на спорное помещение, поскольку хоть Валерий и приобрел его в рассрочку до брака, но платили они за него вместе, значит, оно общее имущество супругов. Поэтому ей принадлежит половина нежилого помещения, а вторая часть входит в наследственную массу.
Дети покойного настаивали, что раз отец купил это помещение до свадьбы, то оно — его личное. Следовательно, должно достаться им, наследникам по завещанию, в равных долях.
Как решали суды первой, апелляционной и кассационной инстанций
Суд первой инстанции установил, что спорное помещение Валерий приобрел всего за несколько месяцев до брака за 2,75 млн руб. с рассрочкой платежей на 6 лет и уплатой процентов. Из 3 млн руб., уплаченных им за спорное помещение, 2,87 млн руб. внесены в период брака с Натальей.
Поскольку большая часть денег за недвижимость была выплачена уже в браке, а доказательств того, что это были личные средства Валерия, не представлено, суд решил, что спорное помещение является совместно нажитым имуществом.
Поэтому Наталье выделили супружескую долю — 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение, которая не вошла в наследственную массу.
Позиция Верховного суда РФ: личный долг – личная вещь
ВС РФ разобрался в деле глубже и напомнил:
- Если имущество было приобретено до брака, то оно остается личным имуществом, даже если обязательства по его оплате погашались в браке.
- ВС РФ рассудил так. Валерий заключил договор купли-продажи спорного помещения до брака, следовательно, у него возникло личное обязательство перед продавцом, а имущество стало его личным. При этом оплата этого обязательства в браке не делает недвижимость общей.
- Однако вместо признания спорного помещения общей собственностью супругов Наталья вправе потребовать компенсацию за вложенные совместные средства в погашение долга мужа. Но не долю в праве собственности.
- ВС РФ отменил решения нижестоящих инстанций в части нежилого помещения и отправил дело на новое рассмотрение.
Теперь суду нужно выяснить, действительно ли были вложены совместные деньги семьи, и если да, то сколько, чтобы вдова могла получить компенсацию.
В настоящее время дело находится в производстве Дзержинского районного суда г. Волгограда, к слушанию еще не назначено (дело №2-2138/2025).
Эта позиция ВС РФ важна для всех, кто:
- вступает в брак, уже имея имущество, кредиты или долги;
- платит за имущество, оформленное на супруга до брака;
- планирует наследственные споры или защищает свои имущественные права после смерти супруга.
Конечно, чтобы избежать подобных споров, стоит все документировать: откуда деньги, кто платил и на каких основаниях, кто собственник. А лучше заключить брачный договор с помощью толкового адвоката по семейным спорам. Это конструктивное решение предвосхитит большинство проблем с имуществом и сэкономит вам немало средств и нервов.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!