Равновесную стоимость квартир можно определить, исходя из соотношения со средней заработной платой, утверждает эксперт рынка недвижимости Кирилл Селезнёв. Исходя из этого он озвучил справедливую стоимость "однушки" в России.
Разумная цена однокомнатной квартиры в России находится в диапазоне 2,6-3 млн рублей. Об этом аналитик фондового рынка "Гарда Капитал" Кирилл Селезнёв рассказал "Газете.Ru".
Стоимость двухкомнатной квартиры, по мнению эксперта, должна составлять 3,3-3,8 млн рублей, а для трехкомнатной - 4,6-5 млн рублей.
Селезнев подчеркнул, что настоящая стоимость жилья формируется рынком без влияния внешних факторов, таких как государственные программы поддержки ипотеки. В связи с этим, текущие цены значительно превышают справедливый уровень, примерно в полтора раза, если исходить из того, что площадь однокомнатной квартиры составляет 40 кв. м, двухкомнатной - 50 кв. м, а трехкомнатной - 70 кв. м. Общепринятый же мировой стандарт - 90 кв. м. Ориентировочно, равновесную стоимость квартир можно определить, исходя из соотношения со средней заработной платой.
В развитых странах исторической нормой считается семикратный годовой доход, в крупных европейских городах - около десятикратного, а в Азии - зачастую в 15-20 раз и выше.
Эксперт также отметил, что по показателю доступности жилья Россия в последние годы занимает позицию несколько хуже, чем Европа, но значительно лучше, чем страны Азии. Это означает, что стоимость жилья в России эквивалентна примерно 10-12 годовым заработкам.