Инвесторы могут рассчитывать на арендную ставку до $140 за кв. м в год
Узбекистан показал взрывной рост рынка складской недвижимости. За полтора года, с конца 2023-го по первый квартал 2025-го, предложение выросло в 2,65 раза – до 0,5 млн кв. м, сообщили «Логирусу» в пресс-службе IBC Global.
История вопроса:
По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, в 2024 году в стране появились первые комплексы класса «А», которые уже занимают 40% качественного предложения. Тем не менее дефицит остается критическим: вакансия не превышает 1-2%, а обеспеченность складскими площадями на душу населения составляет лишь 0,014 кв. м. Это в 6 раз меньше, чем в Казахстане, и в 23,6 раза ниже, чем в России.
– Узбекистан выходит на этап формирования полноценного и структурированного рынка складской недвижимости. Этому способствуют высокий спрос, интерес со стороны инвесторов и быстрый рост мощностей. Сегодня рынок логистики Узбекистана – одна из самых привлекательных инвестиционных ниш в Центральной Азии, – считает эксперт.
Такому развитию складского рынка в Узбекистане способствует рост экономики страны. По итогам 2024 года прирост ВВП составил 6,5%, а на 2025 год прогнозируется увеличение на 5,8-6,6%. Количество малых предприятий за год увеличилось на 5,9%, а компаний в сфере логистики, хранения и перевозок – на 4,4%, достигнув 25,9 тыс. к 2025 году.
Основные направления развития логистики в Узбекистане включают создание гибких промышленных пространств (Light Industrial), строительство распределительных хабов, складов «последней мили» и инфраструктуры для e-commerce. Международные игроки уже проявляют интерес: к 2026-2027 годам ожидается появление логистических комплексов мирового уровня. Пока же, по оценкам IBC Global, стране необходимо достичь показателя в 2,5 млн кв. м складских площадей – в пять раз больше, чем построено за все годы независимости.
Несмотря на инфляцию (9,8% в 2024-м) и региональное неравенство доходов (от 1,3 тыс. до 4,7 тыс. долларов на человека в год), потенциал логистического сектора остается недооцененным, считают в IBC Global. Инвесторы могут рассчитывать на арендную ставку до 140 долларов за кв. м в год – самый высокий показатель в регионе.
– Строить нужно сейчас, пока спрос высок, а конкуренция низкая, – уверен Станислав Ахмедзянов. – По мере заполнения рынка новыми проектами, выигрыш будет снижаться.
Напомним, что, по состоянию на начало апреля 2024 года, в Узбекистане не оставалось вакантных складов. LR