Для размещения на фасаде многоквартирного дома оборудования (любой вывески, обустройство входной группы, кондиционеров, видеокамер, рольставней, вывесок, рекламных конструкций, облицовки и иных предметов) необходимо согласие собственников многоквартирного дома
Например, монтаж оборудования на фасадной стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
На сегодняшний день сложилась судебная практика, указывающая, что действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023 и подтверждается судебной практикой: определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 28.03.2023 N5-КГ22-150-К2 (УИД 77RS0004-02-2021-005394-46), определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 по делу N88-18571/2022 (УИД 66RS0048-01-2021-002578-85), определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2024 по делу N88-11480/2024 (УИД 66RS0048-01-2023-000645-96), определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2025 N88-4103/2025 (УИД 53RS0022-01-2023-010981-85).
‼️По представлению Чусовской городской прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства, выразившихся в размещении видеокамеры на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чусовой, ул.Железнодорожная, д.7, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома на такое размещение, администрацией Чусовского муниципального округа Пермского края принято решение о снятии видеокамеры с фасада данного многоквартирного дома. Видеокамера снята 10.04.2025 года.
