Долго думала, писать или нет эту статью, т.к. тема денег всегда вызывает неоднозначную реакцию, но решила все-таки опубликовать.
Потому что даже не в рамках блога получаю вопросы по этой теме.
Другие люди тоже прикидываю варианты, считают. И, может быть, мой пример послужит чем-то вроде маршрутного листа.
Что имеем на старте?
Стоимость однокомнатной квартиры -9 019 583,54 рублей.
Площадь 31.2 кв.метра. Спальня изолированная.
Расположение -Алтуфьевское шоссе 53.
Дом серии Плюс (с дополнительной шумоизоляцией).
Первоначальный взнос у меня был -4 500 000,00 рублей.
Ипотека оформлена в Дом.РФ (нервы они мне чуть потрепали, но всё уже разрешилось. Сделка зарегистрирована в Росреестре).
Страхование жизни/здоровья на год - 18 753,85 рублей в Альфе. Про диагноз не сообщила.
Ставка 16.5%.
Размер ипотеки -4 519 583,54 рублей.
Срок кредита-30 лет.
Общая сумма выплат за весь срок 19 568 163,85 рублей.
Т.е. переплата получается в размере 15 048 580,31 рублей. Удавись, что называется.
При этом, исходя из графика платежей, чуть ли не все первые 5 лет платятся только проценты.
Размер ежемесячного платежа, как указано выше, - 62 608,00 рублей.
Брать на таких условиях ипотеку можно только, если в ближайшее время планируешь досрочно вносить денежные средства в уплату основного долга.
Я планирую закрыть долг за +/-год. Поэтому мне такой формат более или менее выгоден.
За год выплачу максимально 751 296,00 рублей процентов (это если весь год платить по 62 608,00 рублей), но по факту получится меньше. Потому что при досрочном погашении будет снижаться размер ежемесячного платежа.
Так же, в апреле 2026, планирую подать декларацию на налоговый вычет на проценты по ипотеке.
Максимальная сумма возврата -390 000.00 рублей. Вот его и получу.
Таким образом, за год переплата процентов будет не больше 361 296.00 рублей (751 296,00 оплаченных - 390 000.00 возмещенных через ИФНС).
На выхлопе получается, что это примерно 8% годовых за пользование суммой в размере 4 519 583,54 рублей. Почти семейная.
Приемлемо.
Источник досрочных погашений - доход от трудовой деятельности + сумма в размере 2 000 000 рублей, которую я должна получить от продажи наследственной двухкомнатной квартиры в Курске.
Цена этой квартиры около 4 000 000,00 рублей, но я предложила родственникам выкупить ее за 2 000 000.00 рублей и оставить в своей семье. Они согласились. Сделка запланирована на июль (наступит срок, свободный от налогов).
Если они откажутся (хотя, как я поняла, они наоборот боятся, что именно я передумаю), то выставлю квартиру на продажу на рыночных условиях.
Вот такой был и есть план по купленной московской квартире.
Потом буду квартиру сдавать, ну и пропишемся там.
Сейчас мы с дочкой прописаны у бывшей свекрови, а я хочу уже освободить её жилплощадь от этого номинального "хвоста". Уходить к себе в Московскую область с онкологическим диагнозом и учебой ребенка в московском университете для нас не вариант.
Ну а дальше....
Дальше будем реализовывать план/ы на следующие 5 лет (с мужчиной/без мужчины, с работой/без работы, с новыми/старыми переменными).
И с вами, товарищи.
Куда уже без вас? 🖤