Аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (часть холдинга Setl Group) подвели итоги первого квартала 2025 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Главный итог периода — снижение объемов продаж на фоне изменений в ипотечных программах и сезонного спада. Рассмотрим ключевые тренды.
Продажи жилья уменьшились
За первые три месяца 2025 года в Санкт-Петербургской агломерации было куплено 14,2 тыс. квартир, что в совокупности составляет 0,58 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Причиной значительного спада стала отмена госпрограммы льготной ипотеки в середине 2024 года — ранее именно она поддерживала активность на рынке новостроек.
Если сравнивать продажи с периодом после завершения льготной программы, то динамика также отрицательная: объем сделок в I квартале оказался на 8% ниже, чем в III квартале 2024 года, и на 16% ниже, чем в IV квартале 2024 года. Дополнил общую картину традиционный спад активности в январе из-за новогодних праздников.
Снижение ипотечного спроса: новые реалии рынка
По оценкам экспертов «Петербургской Недвижимости», на рынок значительно повлияло завершение программы субсидирования ипотеки. Если в III квартале 2024 года доля ипотечных сделок составляла 66% от всех договоров долевого участия, то в начале 2025 года этот показатель упал до 43%.
При этом около 40% сделок на первичном рынке теперь проводятся с использованием схем рассрочки, которые активно предлагают застройщики. Однако аналитики считают, что в будущем число таких предложений может сокращаться из-за экономических ограничений.
На фоне общей ситуации высокую активность по-прежнему демонстрируют семейные ипотечные программы — на них приходится более 80% всех ипотечных сделок.
Цены продолжают расти, несмотря на спад продаж
Несмотря на сокращение спроса, зафиксирован стабильный рост цен на жилье. К концу марта 2025 года средняя цена квадратного метра в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге достигла 253 тыс. рублей (+1,5% за квартал), а в пригородах Ленинградской области — 158 тыс. рублей (+3,6%).
Рост цен в Ленобласти оказался более выраженным, что связано с сохраняющимся интересом к доступному жилью в ближайших пригородах. В целом 30% всех сделок за этот период пришлось на проекты, расположенные в Ленинградской области — такая структура спроса остается стабильной.
Объемы нового предложения превышают спрос
В I квартале 2025 года застройщики вывели на рынок 0,86 млн кв. м нового жилья — это на 20% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако спрос на новостройки оказался меньше объема предложений за тот же период, что привело к увеличению количества свободных квартир.
На конец марта 2025 года объем открытого предложения составил порядка 3,44 млн кв. м, что на 2,4% выше, чем в конце 2024 года.
Экспертный взгляд: чего ждать рынку в будущем?
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что после завершения программы льготной ипотеки реальная емкость спроса сократилась, но остается на стабильном уровне.
Чтобы стимулировать интерес покупателей, девелоперы активно используют инструменты, такие как рассрочки и пересмотр ценовых условий. Однако в перспективе объем доступных схем рассрочек может уменьшиться.
Кроме того, рынок может столкнуться с удорожанием строительства из-за высоких ставок проектного финансирования. Это, вместе с возможным снижением числа новых проектов, станет фактором дальнейшего роста цен на первичное жилье.
Рынок адаптируется к новым реалиям, а покупателям стоит ожидать, что стоимость жилья как в Петербурге, так и в Ленобласти, будет постепенно увеличиваться, — подытожила эксперт.