Власти ХМАО меняют правила игры на строительном рынке
Власти Ханты-Мансийского автономного округа предпринимают радикальные меры для решения давней проблемы – отсутствия интереса застройщиков к труднодоступным территориям региона. Правительство Руслана Кухарука инициировало изменения в методику формирования норматива средней рыночной стоимости жилья, которые должны сделать строительство в отдалённых районах экономически привлекательным.
Ситуация с недоступностью жилья в Югре давно требует системных изменений. Ещё при предыдущем губернаторе Наталье Комаровой депутаты-строители неоднократно указывали на несоответствие нормативной стоимости реальным рыночным показателям. Была даже создана специальная рабочая группа, однако кардинальных изменений добиться не удалось.
Сейчас новая администрация взяла курс на ускорение строительных темпов, особенно в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Но ключевая проблема остаётся - в большинстве муниципалитетов округа строительство просто нерентабельно из-за низкой платёжеспособности населения и высоких затрат застройщиков.
Региональная служба по тарифам предложила принципиально новый подход к определению стоимости квадратного метра. Теперь помимо рыночных данных будет учитываться «расчётная стоимость», которая должна отражать реальные экономические условия строительства в каждом муниципалитете.
Особое внимание уделено арктическим территориям, где строительные издержки максимальны. Для них расчётная стоимость может существенно превышать рыночную – это должно компенсировать застройщикам дополнительные расходы.
Власти рассчитывают, что новые правила позволят выполнить амбициозные планы по строительству более 1 млн квадратных метров жилья. Однако эксперты отмечают и потенциальные риски. В частности, дальнейший рост цен на жильё, которое и так стало недоступным для многих жителей округа даже на условиях ипотеки, а также усиление зависимости рынка от государственных закупок – власти могут стать основным покупателем.
«Также есть риск искусственного завышения стоимости в отдалённых районах без реального улучшения качества жилья», – отмечают собеседники.
Подробнее на FAKTOLOGIA.COM
