Чем чаще сталкиваюсь с работой риэлторов, тем больше понимаю, почему люди нам не доверяют. Именно поэтому я решила выступать в сделках на стороне покупателя, чтобы защитить его от возможных неприятных последствий сделок.
Но могу и продавцу помочь в подготовке документов для продажи. Подбираем полный пакет документов так, чтобы "комар носа не подточил". Поэтому, когда ко мне обращаются продавцы с какими-то "косяками" в документах, отказываюсь представлять их интересы, если они эти "косяки" не готовы исправить до сделки.
Итак, сегодня была в Сбербанке по личным делам, причем мои дела требовали большого времени нахождения там. В соседнем "окне" появилась компания из 5 человек. Так как перегородки между "окнами" условные, весь их разговор я слышала прекрасно.
Я поняла, что это покупатели и продавец недвижимости в сопровождении двух риэлторов. Продавец - молодая женщина, продает комнату за 900 тыс рублей, причем все деньги должны быть переведены детям. Вероятно, эта комната была приобретена с использованием материнского капитала.
Пришла вся эта компания в банк, потому что до оформления сделки у нотариуса, (а вы же помните из моих публикаций, что такие сделки по закону ОБЯЗАТЕЛЬНО проходят нотариальное удостоверение) деньги должны быть уже на счетах детей. Да, именно так: еще до сделки, до посещения нотариуса, покупатель переводит деньги на счета несовершеннолетним. Сделка назначена на сегодня.
Возник затык. С апреля поменялись правила перевода средств в Сбере, теперь там всегда есть комиссия. Размер комиссии по каждому переводу был озвучен в сумме 5000 руб. То есть, всего 10000 руб, так как детей двое и за каждый перевод комиссия 5000 руб.
10000 руб - это чуть больше 1% от сделки. Покупателю стало "жадно" платить такую комиссию. Риэлторы пытаются давить на оператора, типа, всегда было без комиссии, а сейчас почему. Оператор в очередной раз объясняет, что с апреля изменились правила.
Тогда риэлтор предлагает, чтобы всем было не обидно, поделить комиссию между покупателем и продавцом. Продавец готова, покупатель жадничает. Начинают искать варианты, как это сделать бесплатно. Риэлтору в голову приходит "гениальная" идея - перечислить по карте деньги продавцу, то есть матери детей, а та, в свою очередь, переведет деньги детям.
Я слушаю это обсуждение с ужасом. Поясняю. Если какое-то заинтересованное лицо решит оспорить сделку, сделает это без проблем. Почему? А потому что деньги не были переведены покупателем на счета детей. Ну и что, что он перевел деньги матери, это не подтверждает того, что деньги были переданы в результате сделки купли-продажи недвижимости.
Запомните, никогда не соглашайтесь на такие схемы, в будущем могут быть проблемы! Покупатель должен переводить деньги со своих счетов напрямую детям! Иначе эту сделку можно оспорить! Кто может оспорить сделку: другие законные представители детей или даже органы опеки. Квартира вернется в собственность бывших владельцев, а покупателю придется взыскивать деньги с матери через суд. Не верите? Поищите судебные решения в интернете, уверяю, очень удивитесь.
Я слушаю обсуждение этого "гениального" решения, потихоньку офигеваю, но встрять в их разговор и сказать покупателю, что так делать опасно, не могу - деловая этика. При этом ужасаюсь безграмотности риэлторов, неужели они этого не знают?
Вдруг мать заявляет, что ее счета арестованы. Думаете, это остановило бурное обсуждение по поводу перевода денег на ее счет? Нет!!! Рассуждения просто перешли в русло - спишутся эти деньги в счет долга, счет разморозится, мать докинет свои 17 тыс рублей (якобы из-за такой суммы долга наложен арест) на счет и она переведет деньги детям. Риэлторы верят ей на слово и пытаются дальше заняться переводом средств на ее счет.
Я понимаю весь сюр этой затеи, но также понимаю, что появился шанс спасти покупателя. Говорю риэлторам: "Извините, что вмешиваюсь в ваш разговор, а вы уверены, что счет разморозится сразу же? Может пройти несколько дней, а то и недель, пока пристава снимут арест. У вас сегодня может сорваться сделка".
Риэлторы, понимая, что могут сегодня не получить свои деньги от сделки, резко меняют тон и уговаривают покупателя все же заплатить эти 10000 рублей комиссии и перевести деньги со своего счета на детские счета. Продавец сразу же отдала ему 5000 рублей наличкой.
Уфффф! И деловую этику не нарушила, и покупателя спасла от возможных проблем в будущем.
В общем, сегодня я - "фея крестная" для абсолютно незнакомого человека, которая помогает и защищает. А ведь он даже не осознавал глубины проблемы, а риэлторы не смогли ему подсказать.
Помогу продавцу подготовить документы для продажи. Проверю для покупателя документы до сделки. Делаю это удаленно. Так что можете обращаться ко мне из любого уголка России.