Омск попал в список крупных городов, где в 2025 году снизилась стоимость вторичного жилья

Омск стал одним из трёх городов-миллионников наряду с Новосибирском и Ростовом-на-Дону, где в первом квартале этого года зафиксировано падение цен на вторичное жильё. Такие данные приводятся в исследовании РБК Недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Омске снизилась с 108,9 тысячи рублей до 107,8 тысячи рублей, что составило падение на 1 %.

Для сравнения, в Новосибирске цена за квадратный метр жилья упала на 4,9 %, составив 132,5 тысячи рублей, а в Ростове-на-Дону — на 7,2 %, и квадратный метр в среднем стоит 138,4 тысячи рублей.

Кирилл Рязанов, директор агентства недвижимости «Риэлтконсалт», в беседе с РБК Омск связал падение цен в Омске с низким спросом на вторичное жильё из-за высоких ипотечных ставок. Он отметил, что снижение цен нельзя считать устойчивым трендом, а скорее результатом изменений в структуре спроса. По его словам, покупатели с большими средствами теперь склонны выбирать более дешёвые квартиры, а собственники, которые хотят улучшить условия жилья, не готовы снижать цены, поскольку для следующей покупки им нужно будет заплатить значительно больше. Таким образом, наблюдается накопление отложенного спроса, и продавцы надеются на улучшение ситуации с ипотечными ставками в будущем.

Аналогичные данные и тенденции привела руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская. По её информации, в марте 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Омске составила 108,1 тысячи рублей, что представляет собой рост всего на 0,5 % за год. В то время как цена за квадрат в новостройках увеличилась на 15,7 %, достигнув 143,3 тысячи рублей.