Квартиры в хрущёвках до сих пор остаются одними из самых доступных вариантов на рынке недвижимости. Несмотря на очевидные недостатки планировки, их можно сделать гораздо удобнее с помощью грамотной перепланировки.
В статье расскажем, как улучшить маленькую «однушку» и показываем реальные примеры проектов.
Особенности однокомнатной хрущёвки
В среднем площадь однокомнатной квартиры в хрущёвке составляет 28–34 м², где:
- Жилая комната — 14–19 м²
- Кухня — всего 5–6 м²
- Санузел — 2–3 м²
- Коридор — 3–5 м²
Главные неудобства создают тесная кухня и узкий коридор. Возможности перепланировки зависят от расположения несущих конструкций, которые запрещено демонтировать в любых домах.
Не всегда можно визуально определить, какая конструкция скрывается под слоем отделки. Особенно в панельных домах, где несущие стены бывают тонкими. Получите консультацию специалиста перед началом работ.
Вариант 1: Организация кухни-столовой
Квартира площадью 31,5 м² располагается на 4 этаже 5-этажного дома 1963 года постройки. В исходной планировке:
- Коридор — 4,9 м²
- Кухня — 5,5 м²
- Комната — 18,9 м²
- Совмещённый санузел — 2,5 м²
Что было сделано:
- Объединены коридор и кухня для создания просторной кухни-столовой
- Использована часть жилой комнаты, но сама зона приготовления пищи осталась в границах прежней кухни и увеличилась за счёт части коридора
- Такое решение соответствует нормативам и было успешно согласовано
Вариант 2: Демонтаж перегородки между кухней и комнатой
Квартира 30,5 м² на 3 этаже дома 1965 года имела нестандартную планировку — проход из коридора в кухню был организован через жилую комнату.
Что было сделано:
- Убран дверной проём между коридором и комнатой
- Демонтированы перегородки между кухней и комнатой
- В экспликации помещения остались отдельными
- Заложено окно между кухней и санузлом
Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
- Заказать проект перепланировки у организации с допуском СРО
- Согласовать проект в Межведомственной комиссии (МВК) района
- Выполнить ремонт согласно утвержденному проекту (срок – до 1 года)
- Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию после завершения работ
- Зарегистрировать изменения в Росреестре
Для согласования могут потребоваться дополнительные документы: согласие банка при ипотеке, согласование КГИОП для домов-памятников, согласование ПетербургГаз при работах с газовым оборудованием.
Сколько стоит перепланировка однокомнатной хрущёвки?
Согласование перепланировки 1-комнатной хрущёвки площадью 30 м² «под ключ» стоит от 88 000 рублей. Срок согласования (без учёта времени на ремонтные работы) составляет от 3 месяцев.
В маленьких квартирах каждый квадратный метр особенно ценен. Грамотная перепланировка позволяет организовать пространство максимально эффективно и комфортно даже в небольшой хрущёвке.
Хотите узнать, какие варианты перепланировки возможны в вашей квартире? Получите бесплатную консультацию специалистов.
Подробнее о перепланировке однокомнатной хрущёвки читайте в полной версии статьи.