Общее имущество включает не только внутренние помещения многоквартирного дома, но и его территорию.
Деревья, растущие во дворе, требуют обслуживания, тем не менее часто возникают споры между жителями и управляющими организациями относительно расходов на их содержание, особенно когда такие услуги выставляются в отдельной строке в квитанциях.
Разберемся, к какой статье расходов относится спил и обрезка деревьев.
🔸 Обязаны ли управляющие организации, ТСЖ и ЖСК ухаживать за деревьями на дворовой территории?
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом, и все деревья, кустарники и другие элементы озеленения также относятся к этому имуществу.
Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны следить за состоянием общего имущества, следовательно, деревья тоже попадают под этот пункт, согласно подпункту "ж" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах (утверждены ПП РФ от 13.08.2006 N 491).
Уход за деревьями во дворе включает два типа работ: обрезку крон и спил. В нормативных документах конкретно эти виды работ не прописаны, например, они отсутствуют в минимальном перечне услуг (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Однако УО/ТСЖ/ЖСК обязаны выполнять такие работы ради безопасности жителей и их имущества.
Для ухода за зелеными насаждениями УО/ТСЖ/ЖСК могут использовать своих сотрудников или заключить контракт с подрядной организацией. Однако согласование и финансирование таких работ зависят от вида мероприятий и причин их проведения.
Обрезка крон деревьев
Хотя в нормативных актах отсутствует упоминание об обрезке деревьев, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны заботиться о зеленых насаждениях на дворовой территории согласно пункту 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Чтобы предотвратить несчастные случаи, когда падающие ветки могут причинить вред людям или автомобилям, кронирование деревьев считается необходимым в рамках обязательного содержания территории. Таким образом, УО/ТСЖ/ЖСК должны проводить такие мероприятия.
Итак, обрезка крон деревьев осуществляется в рамках обслуживания общего имущества и входит в стоимость содержания жилого помещения. Выделить эти расходы в отдельную строку нельзя.
Спил деревьев
Порядок согласования и финансирования работ по спилу дерева зависит от того, считается ли оно аварийным. В любом случае перед началом вырубки необходимо получить разрешение от местной администрации (ОМСУ), как установлено в пункте 3.8.2 Правил №170.
Административные органы проводят осмотр дерева и выдают порубочный талон при наличии обоснований. Без этого документа вырубка запрещена, иначе организацию могут привлечь к административной ответственности по статье 8.28 КоАП РФ.
Отметим, что в разных регионах может быть свой порядок признания дерева аварийным, поэтому процедуру лучше уточнить в местных нормативных актах и правилах благоустройства.
🔸 Особенности спила зависят от состояния дерева и причины его вырубки
Спил аварийных деревьев
Если жильцы или управляющая организация замечают, что дерево представляет угрозу (например, наклон ствола или трещины), его необходимо удалить. Для ускорения процедуры разрешение общего собрания собственников получать не нужно, но согласование с ОМСУ обязательно.
Алгоритм действий для согласования аварийного спила:
• Собственники подают заявление в УО/ТСЖ/ЖСК о необходимости вырубки аварийного дерева.
• Управляющая организация направляет запрос в местную администрацию для согласования работ.
• Администрация проводит обследование и, если дерево признано аварийным, выдает акт и разрешение на спил.
Работы по вырубке аварийных деревьев оплачиваются из средств, выделенных на содержание жилого помещения, и не выделяются отдельной строкой в квитанциях.
Согласование с ОМСУ занимает время, но если дерево может упасть в любой момент, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право обратиться за помощью в МЧС.
Спил неаварийных деревьев
Если дерево не представляет опасности и соответствует санитарным нормам, но жильцы хотят его убрать из эстетических или иных причин (например, чтобы не затеняло окна), такая вырубка относится к благоустройству территории. Согласно статье 44 ЖК РФ, для этого требуется решение общего собрания собственников.
Порядок действий:
• Собственники проводят общее собрание и большинством голосов принимают решение о спиле, а также устанавливают финансирование и условия проведения работы.
• Протокол собрания передается управляющей организации.
• УО/ТСЖ/ЖСК обращаются в администрацию за разрешением на вырубку и порубочным талоном. При этом, если дерево здорово и не мешает, разрешение может быть отказано.
Такие работы проводятся за дополнительную плату, которую собственники утверждают на общем собрании.
🔸 Краткие выводы
Организация, управляющая многоквартирным домом, обязана ухаживать за деревьями на его территории, но порядок согласования и оплаты зависит от вида работ и их основания:
• Обрезка крон деревьев входит в обслуживание общего имущества и оплачивается из тарифа на содержание жилого помещения.
• Спил аварийных деревьев возможен без решения общего собрания, но с разрешением местной администрации и оплачивается из тарифа содержания.
• Спил неаварийных деревьев относится к благоустройству, требует решения общего собрания и согласования с администрацией, а также оплачивается за счет дополнительных платежей.
____________________________________________________________________
Если управляющей организации, ТСЖ или ЖСК не хватает средств на содержание деревьев во дворе, она вправе инициировать общее собрание собственников для обсуждения вопроса о зборе дополнительных платежей.
До тех пор, пока не будет принято решение общего собрания, организация не может добавлять новую строку в квитанции или увеличивать размер платы, если проводимые работы не являются неотложными.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики