Хрущевки до сих пор составляют значительную часть жилого фонда, и примерно 30% обращений за согласованием перепланировки приходится именно на них. Несмотря на устаревшую планировку, маленькие кухни и раздельные санузлы, квартиры в хрущевках можно сделать гораздо удобнее и современнее.
В статье разберем:
- проблемы и сложности при перепланировке хрущевок;
- ошибки при ремонте;
- реальные проекты – как можно изменить двухкомнатные квартиры законно.
Основные проблемы в «двушках» хрущевской серии
- Проходные комнаты, разделенные несущей стеной с проемом посередине
- Маленькие кухни площадью всего 5-6 квадратных метров
- Узкие раздельные санузлы с сидячими ваннами
- Невозможность полноценного объединения балкона с комнатой
Главная сложность при перепланировке — несущие стены, которые нельзя сносить. Однако даже с учетом этих ограничений можно разработать функциональный проект.
Возможности перепланировки 2-комнатной хрущевки
В двухкомнатных хрущевках можно реализовать множество современных решений:
- Сносить встроенные шкафы и кладовые
- Объединять раздельный санузел и увеличивать его площадь за счет коридора
- Делать проходные комнаты изолированными, перенося дверные проемы
- Объединять кухню с комнатой (с установкой перегородки при газовой плите)
- Заменять газовую плиту электрической (не во всех районах)
- Проектировать гардеробные и встроенные системы хранения
- Переносить вход на кухню из прихожей в комнату
Важно! У любой перепланировки есть свои нюансы. Например, не всегда можно сделать новый проем в несущей стене, если у соседей выше и ниже он уже есть в этих местах. Также не в каждом районе разрешат отключить газ и установить электроплиту.
Пример №1: Создание кухни-столовой с газовой плитой
Квартира находится на улице Авангардной на втором этаже пятиэтажного дома. До перепланировки в ней был раздельный санузел, проходная комната и крошечная кухня 5,4 кв.м.
Что было сделано:
- Кухня расширена за счет коридора до нормативных 6 кв.м
- Проходная комната стала изолированной благодаря перегородкам
- Прежний вход в дальнюю комнату заложен, а новый сделан из коридора
- Санузел совмещен и расширен за счет коридора
- В высвобожденном пространстве смонтирован большой встроенный шкаф
Пример №2: Разделение проходной комнаты на функциональные зоны
В квартире на проспекте Металлистов (кирпичный 5-этажный дом, 4-й этаж) была проведена перепланировка с кардинальным изменением функциональных зон.
Что было сделано:
- Объединен и расширен санузел
- Стена между комнатой и прихожей снесена, сделан открытый проем
- Заменена перегородка между смежными комнатами, увеличена гардеробная
- На кухне установлена дверь с притвором, проем перенесен из коридора в комнату
Распространенные ошибки при перепланировке
Самая главная ошибка — начинать ремонт до получения разрешения. По незнанию можно допустить серьезные нарушения:
- Снос несущей стены
- Объединение балкона с комнатой без оформления документов
- Перенос радиаторов отопления на балконы
- Замуровывание вентиляционных каналов
- Увеличение санузла за счет жилой комнаты
- Перенос кухни в жилую комнату или на балкон
С 2024 года серьезным нарушением считается перенос газового оборудования без обращения в «ПетербургГаз». Вызывать специалистов нужно всегда, даже если плита передвигается всего на 10-15 см.
Как правильно оформить перепланировку?
Любое изменение плана квартиры должно быть согласовано до начала ремонта. Для этого необходимо:
- Получить консультацию специалистов по возможным вариантам
- Разработать проект перепланировки
- Согласовать проект в Межведомственной комиссии (МВК)
- Только после получения разрешения приступать к ремонту
- По завершении работ оформить необходимые документы
Хотите узнать, какие решения возможны в вашей хрущевке? Получите бесплатную консультацию от специалистов PEREPLAN: получить консультацию
Подробнее о перепланировке двухкомнатных хрущевок с проходной комнатой читайте в полной версии статьи: читать полную версию