Банки «мутят» схемы: почему дорожает льготная ипотека в Хабаровске

Льготная ипотека направлена на то, чтобы поддержать людей разных социальных групп, закрепить население и квалифицированных специалистов в регионах. Однако в последнее время получить такой кредит с пониженной ставкой жителям непросто из-за схемы с субсидированием от застройщика. Суть такова, что девелопер вносит определенную сумму, чтобы снизить ипотечный процент, но в итоге эти расходы включаются в платеж заемщика и он вынужден переплачивать банку.

- ЦБ ввел ипотечный стандарт, предусматривающий ряд ограничений для банков и застройщиков. Эти меры направлены на защиту прав потребителей, а также на создание равных условий для всех участников рынка. Предполагается, что стоимость жилья для потребителя не должна быть завышенной, а застройщики должны находиться в равных условиях при реализации жилья. Однако на практике мы наблюдаем, что положение нового стандарта во многих случаях не соблюдается банками и рядом застройщиков. Одним из ключевых тезисов стандарта является то, что финансовые организации не вправе получать вознаграждение от девелоперов за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет у увеличению цены недвижимости. Но на практике происходит обратное, - рассказал Сергей Мазунин, председатель Хабаровского регионального отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».

По его словам, банки, наоборот, получают вознаграждение, которое фактически ведет к удорожанию недвижимости. Сумма от застройщика идет на сохранение пониженной процентной ставки для клиента, а без этого банк просто не выдает льготную ипотеку.

- Сами банки называют это субсидией, но фактически нарушают тем самым положения ипотечного стандарта. Выплата в итоге включается в конечную стоимость квадратного метра. На вопрос о том, насколько законно взимание субсидии, финансовые организации поясняют, что без этого они просто не зарабатывают на таких сделках, - отметил Сергей Мазунин.

Субсидирование от застройщиков в итоге, считают в бизнес-сообществе, снижает эффективность выделяемых бюджетных средств и уменьшает количество выданных ипотечных кредитов.

- Нас беспокоит сложившаяся ситуация, поэтому мы направили официальный запрос в отделение Банка России по Хабаровскому краю с просьбой провести проверку по данному факту. Также обратились к губернатору с предложением провести совещание по вопросу с участием представителей профильных ведомств, надзорных органов, банков и отделения «Опоры России», - добавил Сергей Мазунин.

Напомним, недавно стали известны новые условия сельской ипотеки. Если раньше особых требований к заемщику не выдвигалось, то теперь эта мера поддержки будет доступна лишь работникам агрокомплекса, сотрудникам сельских соцучреждений и организаций и еще некоторым отдельным категориям.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru